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香港文匯報記者 顏倫樂
新界西一向給予人「偏遠」的感覺，地區「次一等」，屬於上車客的首選地區，是故樓價一向落後。有代理表示，通常要待外區樓價上升至一定程度，市民買不起市區樓後，「牛市最後一瓢水」就會流入新界西。今趟新界西樓價指數首度升穿九七年，是否又意味樓價已經在「強弩之末」？
本港十大藍籌屋苑之中，八個早已升穿九七高峰，只有觀塘麗港城、天水圍的嘉湖山莊，仍然未破九七高峰，可說是樓市的「最後防線」。其中又以位處新界西的嘉湖山莊，與九七樓價高位相差較多，仍達5.2%。市場早有言，若連嘉湖山莊都升穿九七，樓市就真正達到最高峰。
嘉湖逼九七 龍年飆三成
不過，昨日新界西的樓價指數首度升穿九七高位，令嘉湖山莊平均呎價突破九七再不是「夢話」，而是「指日可待」。中原助理區域營業董事郭佩玲表示，其實嘉湖山莊個別單位成交價於近月早已突破九七高峰，只是以平均呎價計算，尚與九七年高位有些微差距，估計照現時市況繼續下去，3月至4月時嘉湖山莊的樓價就可升穿九七。
翻查中原城市指數的資料，龍年期間，嘉湖山莊一年內樓價就狂飆30.3%，但於十大屋苑中排第七，屬於表現較落後的屋苑，現時平均建築面積呎價近4,300元，貼近九七高峰的4,481元。
郭佩玲又指，新界西位置偏遠、交通費貴，過去一直是傳統意義上的上車地區，故樓價相對較外區落後，每每等外區樓價升至一定程度，市民買不起外區樓，資金才會流入新界西「執平貨」。業界相信，新界樓價指數破九七，或意味樓價已見頂，屬相當危險的訊號。
萬科搶地王 二手齊反價
或許，新界西的樓價指數突破高峰，是由天時、地利、人和等種種因素所造成。天時是指低息環境等外圍經濟因素；地利方面，1月時新世界與萬科置業高價投得荃灣西站6區地皮，每呎樓面地價達5,088元，成為「荃灣新地王」，連同建築費及利潤等，日後出售每呎可至9,000元，甚至1萬元以上。消息公布後，荃灣西的樓價即時搶高，亦間接將新界西的樓價推高。
此外，近年新界西推出多個新盤，如瓏門、尚悅、譽88等，造價動輒8,000至10,000元，如最新推出的譽88，首批單位平均建築呎價就達8,008元。郭佩玲指，新盤造價高，亦有帶動新界西二手物業叫價企硬，甚至反價等，這就屬於人和因素了。
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