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香港文匯報訊（記者 劉璇）標普發表報告表示，雖然大部分發行美元債券的內房企均沒有為外幣進行對沖，但該行預期人民幣大幅貶值的可能性不大，故相信發行外幣債券的內房企面對的匯率風險應較小。此外，標普將中國住宅房地產發展板塊的前景展望，由「負面」調升至「穩定」。
大房企成交量或升10%
標普信用分析師符蓓在電話會議中指出，內地100個大城市的平均住宅售價將隨經濟增長而增長，預計今年整體樓價上升5%。成交量方面，預料大型發展商的升幅或達10%，主要由於大型內房企過去一直致力增加土地儲備，但小型發展商成交量則可能出現倒退，主要由於小型發展商在銷售及融資上不及大型發展商，加上其項目多集中於個別城市，所面臨的政策風險較大。
調控力度料不會大增
近期傳有內地將有房地產調控政策出台，標普企業評級副董事陸楓稱，如果個別地區的樓價升得過急，面對調控的風險會比較高，但相信中央未來調控政策會把剛性需求的買家與投資買家區別對待，並認為調控力度不會大幅加大。符蓓說，目前內地樓市調控已非常嚴苛，市場需求亦比原來健康。即使內地有新的調控政策出台，料對樓市的影響將溫和，對樓市的打擊不會太大，相信樓市調控會較為平穩。
該行又指，內房股今年內有更大機會獲正面信貸評級，因有更佳的銷售前景，而內房亦更嚴謹進行財務管理，以及有更多融資渠道。對於萬科等內房相繼赴港拓展海外業務，符蓓表示，雖然開拓海外市場存在一定風險，但目前有拓展計劃的都是龍頭內房，加上拓展只是小規模項目，認為只是龍頭企業測試市場反應，風險可控，不會影響其評級。
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