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香港文匯報訊（記者 周穎）對天水圍天榮站地皮錄得零入標，經濟學家關焯照指出，天榮站只屬輕鐵上蓋項目，吸引性較港鐵沿線低，加上以一般物業發展年期約2至3年計，假若該項目在2015年落成時遇上銀行加息，更影響其承接力。現時本港整體地價偏高，令發展商在競投地皮時轉趨保守，故寧願保留資金實力，競投供應較少的市區地。
對二手市場影響短暫
美聯測量師行董事林子彬指，是次項目早前曾獲16份意向書，顯示項目有一定吸引力，但由於項目涉及較多入標合作條件需考慮，如補地價金額等，由於是次招標項目已定出補地價金額，故不排除發展商在計算成本效益後「打退堂鼓」。
此外他稱，政府積極增加地皮供應，故普遍發展商不太擔心「無地買」。包括何文田豪宅地皮、九肚豪宅地皮，以及北角酒店地皮等多幅優質地皮短期將會招標出售，不排除發展商將資金投放在吸引力較大的項目，反映發展商入標態度審慎理性，沒有盲目搶地。同時他直言，無可否認將對區內二手市場構成一定心理影響，但估計影響將為短暫。
中原專業服務有限公司總裁黎堅輝表示，天榮站上蓋項目招標條款涉及地政署批出該地之補地價金額約26.86億元，折合每呎樓面地價約2,735元。是次項目補地價銀碼遠高於市場預期，加上大市二手交投氣氛較淡靜，影響投標吸引力。雖然天榮站上蓋項目未有接獲標書，但對區內二手屋苑影響不大，農曆新年後區內睇樓氣氛明顯轉活，交投表現亦逐步轉好。
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