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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）港鐵天榮站項目罕有地未有收到任何標書，市場嘩然之餘，區內二手交投氣氛更加冷清。有區內代理指出，現時天水圍市況或多或少受新盤吸客影響，加上天榮站的負面影響，估計令買家心態上趨向保守，睇樓量續跌約1成至2成。然而，區內業主持貨力高，盤源買少見少，換樓選擇少，令業主叫價仍企硬。
新盤吸客 睇樓量續跌
美聯黎燦強表示，天榮站項目未有收到任何標書未令二手市場有明顯激烈反應。事實上，由於元朗RESIDENCE譽88及尚悅吸走天水圍區的二手購買力，令區內交投平淡。黎燦強估計，區內睇樓量有可能繼續向下，調整幅度約1至2成，但買家心態未見回軟，盤源維持短缺。以指標屋苑嘉湖山莊為例，現時業主態度強硬，議價空間極少，盤源一直維持於400個左右的低水平，平均建築呎價4,700元，實用呎價5,800元，價位硬淨。
屋苑市況方面，祥益黃肇雯表示，分行日前促成一宗天水圍嘉湖山莊美湖居之租賃成交個案，租客為區內客，該單位之租金回報率可達3.2厘。錄成交單位為2座中層G室，實用面積544方呎，建築面積710方呎，日前獲一名區內客垂青，而且業主決定在租金上作出調整，即日內減租達400元，獲租客以8,500元「即睇即租」，以實用面積計算呎租為15.6元，若以建築面積計算呎租為12元。
同區新型物業栢慧豪園，盤源流通量不高，以用家主導，現時約有200個放盤，平均建築呎價5,200元，實用呎價6,100元，而睇樓量估計亦會回軟。而區內居屋屋苑各只有10個以內的放盤，交投量每月都以個位數結算。
利嘉閣陳大偉指，現時天水圍區的二手市況以用家主導，佔比超過9成，陳大偉認為，區內二手盤源以致整個新界區二手盤持續收窄，而實際用家的住屋需求大，令二手樓不愁沒有承接力，認為天榮站項目短期內會有影響，但長遠影響輕微。
二手轉售獲利97.8%
另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，1月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得3,070宗，當中錄得帳面獲利的有3,002宗，獲利宗數比例為97.8%，與去年12月持平。另外，1月期間用家積極置業及換樓，中小型私人屋苑交投活躍，帶動樓價上揚再創新高，預料2月的私人住宅獲利宗數比率將錄得回升。二手轉售獲利宗數最多的是天水圍嘉湖山莊，錄71宗。沙田第一城以56宗居次，馬灣珀麗灣錄35宗排名第三位。
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