息魔兼「辛辣招」地產股腳軟

http://paper.wenweipo.com [2013-02-23] 我要評論

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　■恒生指數下跌124點。張偉民攝

　香港文匯報訊　(記者周紹基) 政府公布新一輪針對樓市的「辛辣招」，除大幅上調第二套房及非往宅物業印花稅外，金管局也收緊商舖、工廈及車位的按揭成數，增加買賣非住宅物業的成本。耀才證券研究部副經理植耀輝表示，本港地產股會因此而有5%的下調空間，但實質影響不會大於內地「關水喉」的打擊。靈獅控股主席黃偉康也指出，本港樓市的剛性需求仍持續，政府再出招不會令樓價大跌。

　黃偉康續指，真正令樓價下跌的因素，為美國退市及加息，當然港府為防範樓市泡沫大爆破，現在出招減慢樓市升幅無可厚非。在「辛辣招」公布前，市場亦已預料下周的預算案會再有調控措施，地產股已全線下挫，市場人士憂慮美國一旦提早「關水喉」，下一步便會加息，習慣多年低息環境的本港市場將面對龐大的震撼。新地(0016)跌1.1%，新世界(0017)及信置(0083)跌1%及1.3%，長實(0001)跌0.3%。

30隻牛證被「打靶」

　除了政府一直緊盯樓市外，外圍經濟數據不理想，令多地的股市疲軟，港股延續周四的跌勢繼續尋底，低開後一度跌逾230點，恒指最後收報22,782點，反覆跌124點，再創今年新低，30隻牛證被「打靶」。大市成交657億元，全周累跌662點或2.8%。分析員指，壞消息還陸續有來，大市可能進一步下試22,200點水平。

　訊匯證券行政總裁沈振盈表示，今個月充斥各個負面消息，包括內地及美國提早「關水喉」，令港股及A股跌勢未止，預期當美國債務上限進入談判的關鍵階段時，港股可能低見22,200點。至於對地產股的影響，他也認為政府出招不會令樓價大跌，但只要美國一旦加息，本港樓市將非常危險。

分析員：或下試22200

　國指收報11,317點，跌109點，全周累跌達4.46%，大幅跑輸恒指。即月期指跌104點至22,754點，低水28點。藍籌股個別發展，騰訊(0700)沽壓顯著，跌2.72%報264.4元。變相發盈警的百麗(1880)未止跌，續挫5.37%至14.46元，仍為昨日藍籌跌幅王。利豐(0494)逆市造好，升2.12%，是表現最好藍籌。內銀繼續受壓，招行(3968)挫2.32%，中行(3988)、農行(1288)、民行(1988)、信行(0998)均跌超過1%。

調控未加壓內房全線彈

　國務院未加強房地產的調控，內房全線逆市反彈。業績符預期的佳兆業(1638)大升一成，中海外(0688)及潤置(1109)分別升1.83%及1.84%，恒盛(0845)彈4.86%，世房(0813)、綠城(3900)升近3%。此外，前海合作區有望在「兩會」前有明顯進展，概念股深圳科技(0106)再炒高一成，收報0.48元。