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■萊坊林浩文
香港文匯報訊（記者 周穎）被地產代理形容為「辛辣招」的新調控措施，全面倍升印花稅及收緊非住宅物業及車位按揭，將非住宅物業納入調控範疇。代理業界均極度失望，直言措施令投資者絕跡，交投急凍，樓價至少下調5%。工商舖炒家「入場成本」急增、摸貨受衝擊，更損害本港自由經濟的美譽，並直接影響業界生計，小型代理行或掀倒閉潮。
挫換樓活動 料價量齊跌
中原地產亞太區住宅總裁陳永傑表示，加倍印花稅措施將海外投資者拒諸門外，令本地長線投資者絕跡。「辛辣招」嚴重影響換樓活動，令全港過百萬戶私樓套現能力及流通量大打折扣。他預料，對逾500萬元中上價物業影響最大，料整體住宅物業成交下月將大幅萎縮逾五成，樓價由升軌轉入跌軌，料下滑5%，料樓市下半年才見喘定。
港置高級執行董事伍創業預計，買賣雙方短期將觀望市況，二手盤源進一步緊絀，發展商或放緩推盤步伐，供應大減下，樓市短期或價量齊跌。
繳8.5%重稅 摸貨勢大減
對於非住宅物業的影響，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，由於工商舖入場費較住宅高，逾億元的放盤比比皆是，摸貨或需繳最高8.5%印花稅，再加上其他手續費，相等於佔總交易成本約10%。以商廈為例，上月每宗摸貨成交平均回報約9.47%，即摸貨活動變得無利可圖。他預料，工商舖摸貨將應聲下挫，但因工商舖市場供求仍失衡，價格有望平穩發展。
萊坊董事及大中華研究部主管林浩文認為，新措施首次延至非住宅物業，反映政府調控樓市決心。全面提高所有物業的印花稅稅率，尤其不利豪宅及大額商用物業投資者或買家，相信短期內各類型物業成交及炒賣將減少，對工商舖物業影響較大，摸貨亦會減少。
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