地政署稱遭突襲 長實表遺憾

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■業內人士認為，港府就非住宅物業出辣招，與長實拆售雍澄軒無關。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘、梁悅琴）政府及金管局推組合拳，時間上在長實拆售雍澄軒酒店之後。事實上，政府及長實已先後否認「對著幹」，業內人士亦相信，政府有關措施或已部署一段時間，兩件事或只是時間巧合。此外，地政總署昨指遭到長實突襲，無視署方早前的查詢，突然大規模推售，又公開發表一些言論。長實則反駁指絕沒有無視地政總署，並對有關指稱深表遺憾。

指長實無視上月查詢

　有指地政總署在前年已得悉長實分拆酒店房間出售的做法。署方昨回應指，2002年批出的地契，未有禁止分拆出售，承批人要求訂立公契，說明拆售後所有業主的責任和權利。而2011年批准雍澄軒就酒店部分的公契分契，署方強調一切按地契條款行事。

　署方續指，單是分拆出售及訂立公契，本身沒有違規，關鍵是分拆出售單位的用途是否仍是酒店房間。署方批准分契時說明，長實分拆出售及分契是建基於酒店用途，是負責任的做法。同時，署方補充，上月從土地註冊處記錄，發現一個酒店單位分拆出售，已第一時間就用途向長實書面查詢，但長實幾日前無視署方早前查詢，突然大規模推售，又公開發表一些言論，故政府有必要公開說明情況。

長實：署方無過問拆售

　長實昨晚發表聲明澄清指，長實絕沒有無視署方之舉，並對有關指稱深表遺憾。長實聲明指出，地政總署於1月25日致函查詢雍澄軒項目資料，該公司於2月7日已覆函要求地政總署澄清其來信部分內容，該公司再於2月18日（即雍澄軒酒店首日發售前）回函並提交所需文件及相關解釋；地政總署多次信函的內容只集中於雍澄軒的項目資料，並沒問及發售事宜。

彭兆基料時間上巧合

　就港府與長實有無「過招」，資深產業測量師彭兆基昨接受本報記者訪問時表示，政府昨日在非住宅物業上出招，相信與長實拆售雍澄軒僅時間上巧合，不認為政府特別針對長實。他估計有關新招已部署好一段時間，特別是近年每逢農曆新年過後，樓市均現「小陽春」，加上銀行年初放貸一般較為寬鬆，相信政府為表遏樓市決心，一改年尾出招的習慣，選擇在年初出手。

　仲量聯行董事總經理曾煥平亦指，政府出招泛指非住宅物業，並無特別針對酒店項目，故他不認為政府針對長實。地產建設商會執委會主席梁志堅則認為，長實拆售雍澄軒是個別地產商的行為，且屬合法但新鮮事物，買賣雙方須多溝通，清楚解釋條文及細節，避免日後出現不必要的爭拗。