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■十堰山地原貌和山地整理對比圖。網上圖片
香港文匯報訊（記者 肖晶、俞鯤 湖北報道）繼內蒙鄂爾多斯、海南三亞、貴州貴陽之後，內地又有多個城市被媒體曝出因急速擴張和造城運動而深陷「鬼城」之憂。2013年以來，以「削山造城」引發爭議的湖北山城十堰，房地產開發嚴重超越市場需求，當前存量或需12年消化，新城區多個小區晚間亮燈率不足三成，據稱該市地產企業95%以上依靠高利貸生存，資金鏈存隨時斷裂風險。而在江蘇常州和遼寧營口等地，「鬼城」魅影亦頻頻呈現，三四線城市房地產泡沫風險處於急速放大中。
據《南京日報》報道，湖北山城十堰在2005年存量用地已近臨界，從2006年開始劈山造地，預計在其後的兩個五年計劃整理山地8333.4萬平方米。當地宣稱，「十堰模式」多次獲中央級和省級表揚，官媒多次報道，重慶、廣東等地陸續前往考察取經，國土資源部徐紹史部長曾用「震撼」二字描述這些新增土地。
舉債挖山加劇政府債務
「削山造城」的成本預計達250億人民幣，十堰市工業新區管委會相關負責人表示，舉債挖山目的是通過招商引資，發展地方工業，但工業園區入駐情況很不樂觀。該市發改委官員透露，挖山造地的直接結果是政府債務嚴重加劇。當地政府提出除了融資還要造血，所謂造血就是成立房地產公司，進入土地二級市場開發。
中共十堰市委書記周霽曾在今年湖北兩會期間回應外界的質疑，他表示，「爭議是因為他們沒去過，不了解背景和效果。」他更指外界的許多評論，沒有考慮土地出讓後會帶來收益。對於政府債務，周霽回應稱：「這不存在（債務），我們每年有審計報告，可以負責任地告訴你們。我們鼓勵多種（融資渠道）。」
新建工業園區的運行尚未產生持續收益，商品房開發卻如火如荼。據《中國經營報》報道，十堰市城區人口80餘萬，僅相當於省會武漢市的1/5，卻保持著與武漢市同等規模的擴張速度。業內人士表示，2012年該市住宅成交面積大約為80萬平方米，2013年預計增長兩成，以此計算該市的存量房地產項目至少需要消化12年。十堰東部多個住宅區晚間亮燈率都不足30%。
95％房產商借高利貸
實地調查顯示，目前十堰市商品房均價大約為6,000元/平方米，而根據十堰市統計局的數據，2011年十堰市在崗職工月均工資僅為2,062元，多位市民表示「壓力山大」。十堰一位房產商透露，該市新增土地供應主要靠開山造地，成本很高，造成土地掛拍價格居高不下，只能不斷推高房價。他表示，本地開發商因很難得到銀行的資金支持，95%都要依靠高利貸維持企業的資金周轉，這無形中推高了房地產開發的風險。
湖北省金融辦副主任劉美頻對此回應稱，尚未看到相關報道，但他認為95%的比例不太現實，湖北省金融辦每月都要求地方各類銀行和金融機構提交風險預警報告，到目前為止金融辦沒有收到相關預警，他亦未說明滿足風險預警的條件，只表示各地情況不同，因而標準不一。
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