業主軟化何文田豪宅劈150萬

http://paper.wenweipo.com [2013-02-26] 我要評論

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■有內地客為子女在港上學需要，支付額外印花稅及雙倍印花稅入市元朗翹翠峰。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴、黃嘉銘) 政府上周五再出新招壓樓市，令炒家及收租客交易成本倍增，交投即時急挫，部分心急業主肯議價3%，何文田巴富洋樓一個1,695方呎單位的業主叫價更由1,700萬大減8.8%至1,550萬元。不過，亦有內地客肯付87.8萬元的買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅入市元朗翹翠峰單位予子女在港上學之用。

　港置九龍區高級營業董事姚偉南指出，政府出新招後，一、二手樓交投一天比一天差，二手業主部分開始接受議價，何文田巴富洋樓一間1,695方呎單位的業主叫價由1,700萬大減8.8%至1,550萬元，減價150萬元。美聯林振聲亦指，「辛辣招」令將軍澳區部分業主叫價態度回軟，增加約1%至2%之議價空間。其中在出招後獲承接之都會駅高層E室，建築面積657方呎，業主原開價550萬元，終減價6萬元轉手，建築呎價8,280元。

將軍澳議價空間增

　世紀21富山何冬梅表示，牛池灣曉暉花園一建築面積480方呎的連天台單位，減價33萬元至505萬元離場套現，減幅達6%，平均實用呎價為14,306元。

　不過，亦有內地豪客無懼「辛辣招」入市。中原地產梁潮稱，元朗翹翠峰剛獲一名內地買家於新辣招實施後入市，該買家須付15%買家印花稅及雙倍從價印花稅，涉及稅款共87.8萬元，高達樓價20.5%。該單位為翹翠峰5座中層A室，建築面積758方呎，實用面積577方呎，成交價428萬元，平均建築呎價5,646元，買家為內地客，為方便子女在港上學，決定於港自置居所。

尚悅譽88各售1伙

　一手盤銷情昨日亦放緩，元朗尚悅及RESIDENCE譽88各售出1伙。至於沙田溱岸8號昨天再加推2伙3房戶，平均呎價8,242元，分布於第1座6及7樓D室，建築面積953方呎，該盤至今已累售863伙，套現逾82億元。

　港置高級執行董事伍創業表示，據該行所錄得的數字，綜合過去一星期(2月18日至2月24日)全港20大主要屋苑，共錄得43宗二手買賣成交，與前周(2月11日至2月17日)的18宗大幅回升約逾1倍。但值得注意的是，上周成交尚未反映政府再度出招的市況，以上一次政府推出「雙辣招」為例，該措施推出後一個星期，20大屋苑二手交投由93宗下跌至42宗，今次政府再出招，有機會拖累二手交投短期內掉頭下滑。

中原：按揭收緊礙換樓

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上周五政府宣佈收緊按揭壓力測試，由P按息+2%上調至P按息+3%，測試是以六成為上限。新措施令私樓買家的可負擔樓價下降約一成，市民可向銀行借的貸款額下調，影響買樓的選擇減少，窒礙置業及換樓步伐。

　黃良昇稱，2月以最優惠利率(P)掛鈎的平均按揭利率暫時為2.2厘。以25年還款期計，在P按息+2%壓力測試下買家最高可負擔約549萬元的私人住宅。但收緊措施後，在P按息+3%壓力測試下買家最高只能負擔約496萬元的私樓，可負擔樓價顯著下調9.6%。以20年還款期計，買家最高的可負擔私人住宅樓價將由480萬元下跌8.1%至新措施後的約441萬元。

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