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■郁亮(右二)認為，內地樓市發展空間仍大。 黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 內房龍頭萬科昨公佈全年業績，受惠於去年內地樓市表現回暖，去年股東應佔淨利潤按年升30.4%至125.5億元(人民幣，下同)，銷售額再創新高至1,412.3億元；但毛利率按年跌3.3%至27.41%。總裁郁亮表示，毛利率絕無底線，堅持該降價就降價，強調不會影響對股東的回報。他並相信內地樓市調控可能加碼，但過去數年普通住宅佔產品比例已達9成，擬多推普通住宅來應對。
去年多賺30% 內地調控或加碼
期內，萬科收入按年增43.1%，至968.6億元，實現結算面積和收入分別增加60%及43.2%，基本收益每股1.14元，按年增29.5%，派末期息1.8元，按年增38.5%。全國攤薄淨資產回報率近20%，為93年來新高。本年現有項目預期實現1,633萬平米，實現竣工面積1,290萬平米。
郁亮指出，內地樓市發展空間仍大，未來15年城鎮化快速發展時期，並指目前炒賣已基本絕跡，但認為居住問題不解決的話，調控將長期延續。
港業務未來將注入萬科海外
有關萬科B股轉H股方面，郁亮表示仍待審批，未來待時機成熟會考慮利用本港平台融資，又指萬科置業(海外)(1036)作為本港業務平台，未來將本港業務注入，包括早前與新世界(0017)合購的荃灣西站項目。港府推調控措施穩定樓市，不會減少其對香港市場的長期信心及興趣，不排除未來會與其他地產商合作，或作獨立發展，冀物色本地人才經營。
被問及有關進軍美國市場時，他補充指，經過兩年準備，目前仍待研究其他地區的發展機會，但強調其他海外市場均需要合作伙伴，惟預期海外業務佔整體集團業務比例不大，但具有意義，多次表明抱「學習」心態走向國際化，更澄清並非因內地樓市不好而出外找機會，對中港兩地樓市同樣很有信心。
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