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——內地客入主嘉湖 稅款近二成樓價
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）儘管財政預算案內容對樓市無驚無喜，惟市場仍籠罩在「雙倍印花稅」辣招陰霾下，二手交投繼續急挫，據中原地產和利嘉閣統計，過去兩天假期十大藍籌屋苑較上周跌逾35%。雖然交投淡靜，但與之前幾次出招後的市況一樣，樓價跌極有限，整體局面「量跌價穩」。更有內地人不惜支付19.5%樓價的稅款入主天水圍嘉湖山莊。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府早前推出的新印花稅發揮功效，為市場增添不明朗因素，買家恐遲買樓價會「更平」，令入市態度變得猶豫不決，預計買家會多觀望一段時間，看透新招的調控威力後，才有入市方向。該行統計過去兩天十大屋苑錄得11宗成交，按周急瀉35.3%。
香港置業高級執行董事伍創業亦稱，市場至今仍未能消化辣招消息，加上預算案對市場並無太大驚喜，令二手交投陷入膠著狀態。利嘉閣地產總裁廖偉強估計，樓價短暫回落3%至5%似乎在所難免，由於樓價調整步伐可能較慢，相信二手交投最少需要兩周適應期後方可從低谷回升。
十大屋苑一半周末捧蛋
中原統計十大屋苑中的五個周末成交捧蛋收場，東涌映灣園連續2周末錄零成交表現，荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園更連續4個周末未錄得交投。沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩個新界區藍籌屋苑「獨撐大市」，僅兩屋苑合共就佔8宗交投。
美聯物業統計指，十大屋苑周末只錄約9宗成交，相對上周末約10宗水平跌約10%。美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興表示，辣招出台後第二個周末，調控影響進一步浮現，錄得成交之屋苑沙田第一城及嘉湖山莊等均屬上車熱門，可見現階段入巿買家以用家及首置人士主導，巿場只有零星長線投資客入巿。加上日前政府公布撤消勾地，變相改為每季推出地皮招標，政府進一步掌握土地供應主導權，令巿場對現時巿況更抱觀望態度。
雖然交投淡靜，但依然有人無懼新稅照樣入市。中原謝明亮稱，嘉湖山莊有一宗內地人入市個案，買家需支付15%買家印花稅（BSD）及4.5%的雙倍印花稅（DSD）。成交涉及麗湖居5座高層D室，建築面積709方呎，實用面積544方呎，獲內地買家以330萬元承接，建築呎價4,654元，實用呎價6,066元。
是次成交新買家需繳付稅款合共64.35萬元，包括約49.5萬元BSD及14.85萬元DSD。原業主於1997年以268萬元購入單位，是次易手賬面獲利62萬元，單位升值23.1%。
港逸軒雙倍印花稅成交
另外，北角港逸軒有投資者斥400萬元購入一個實用面積337方呎單位，世紀21北山地產嚴智贇表示，成交單位為中層A室，實用面積呎價11,869元，因買家為投資者，需支付雙倍印花稅4.5%。
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