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■圖為上海K11商場。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府上月再出雙辣招，買家入市步伐趨審慎。鄭志剛透露，新世界發展會將本財政年度的賣樓收入目標下調20億元，至120億至130億元。同時，集團已因應政府4月推出一手盤銷售新規規條，成立一隊專責小組來研究新條例。
他指出，基於政府再推新招，買第二套房又要交雙倍印花稅，出招後首月買家多會採取觀望心理，但他們並非不想入市。以溱岸8號為例，90%為本地客，不少買家是年青夫婦，部分為父母支付首期，加上龍年不少人結婚、生仔，對上車及換樓有一定需求。惟集團要對股東負責，因此下調本財政年度的賣樓收入目標20億元(約13%至14%)，由原本的140億元至150億元，下調至120億至130億元。他強調，至今已完成一半的銷售額。至於新世界中國(0917)於1月合約銷售亦達20億元，反映內地樓市亦見回暖。
政府出招促買家觀望
既削減香港賣樓銷售目標，建築成本又上升，毛利率會否受到影響？鄭志剛認為，長遠不會影響本地地產的毛利率。現時新世界於香港及內地賣樓銷售額約各佔一半，又有租金收入，加上內地以中高檔物業為主，每平方米售價約1.2萬至1.3萬元人民幣，毛利率相對較高，亦可互補。他又指出，物業於環保及維修下多一點功夫，令買家可省錢，也會令物業品質提升，相信其新思維的管治成效已開始反映於業績上。
新世界今年會推售10個新盤，涉及4,000伙單位。其中，於本財政年度內（今年6月底前）會推8個新盤（見表），涉及約2,800伙。至於今年下半年，集團則計劃推售北角繼園里及天后新東方臺，預計提供1,000伙。
小組研究新盤銷售新規
鄭志剛又稱，因應政府4月份推出一手盤銷售新規規條，集團已成位一隊專責小組來研究新條例，以便於4月份推新盤時依足新指引賣樓。對於政府再出招會否影響集團出售非核心物業的計劃，他相信，買家最重要是看回報率，目前有不少人洽商旗下非核心物業，但並非一時三刻便會傾好。
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