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2013年3月7日 星期四
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RICS:樓價升幅跑贏建築費


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-07]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)最近發展商經常將建築費貴掛在口邊,表示會推高樓價,但英國皇家特許測量師學會(RICS)香港分會主席關健表示,建築材料其實上升不多,升得最多是建築業相關人士的薪酬,間接推高建築費,但強調建築費的升幅肯定較樓價少。意味發展商所提及的「建築費貴推高樓價」的說法並不成立。

 關健表示,建築費由2009年至今,升幅大約30%,其中建築工人或建築業相關人士的薪酬以每年約8至10%的速度上升,反觀材料升幅不多。曾觀察地產代理行發布的樓價指數,雖然多年的走勢與建築費相似,但升幅肯定是樓價高於建築費相當多。

測量師發展商計法各異

 不少發展商都說今天一般樓宇的建築費每呎要5,000元或以上,與測量師經常說的3,000元存在相當大的落差。關健解釋,測量師標準是以有蓋面積計算,與發展商的計法並不相同,故當測量師說樓宇的建築費是2,000至3,000元時,發展商會說建築費達4,000至5,000元。

 該行去年12月初開始進行一項調查,昨日並發表首份香港建築業市場調查,由於未來12個月預期工程量上升,故整體建築產量未來將再度上揚,對建築業表現樂觀,整體建築工程量淨值明確趨於正向。

人才短缺或礙建築產量

 另外,過半受訪者(54%)預期建築業將增聘人手。就業人數及利潤的上升幅度估計分別介乎2.5%至5%。由於工程量大幅增加,技術人才短缺將成為影響產量的主因。調查指出,技術人才短缺在各範疇均為顯著,包括建築及工料測量師及其他專業,例如瓦工、泥水匠、木工及電工。

 但關健指,由於政府大力鼓勵,情況已有所紓緩。雖然輸入外勞是一項解決辦法,但仍望政府先照顧本地人士,調節市場的職業分配,輸入勞工要放在最後的手段。

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