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■圖為灣仔君悅酒店外貌。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 新世界發展(0017)昨公佈，正考慮分拆酒店資產於主板獨立上市，分析員認為，新世界旗下酒店大多屬優質，分拆上市將其估值潛力釋放絕對是好事，但現時未確定以IPO抑或REITS上市，投資者需注意分拆後的資產淨值折讓。不過，消息昨日未有對新世界股價帶來刺激，昨收報13.98元，單日跌0.18元或1.27%，成交額4.3億。
通告稱，尚未就建議分拆一事向聯交所提出申請；對於哪些資產將包括在分拆實體中、交易結構，以及是否進行及何時進行此項建議分拆尚未作出決定。集團將在適當時或按上市規則的要求作進一步公佈。
擁15間酒店 房數近7000間
新世界主席鄭家純於日前的中期業績報告中表示，集團於香港、內地及東南亞現時共擁有15間酒店，房間數目達6,976間。而去年約48.9%，即大概2,377萬人次為過夜旅客，按年增加6.5%，而過夜旅客的人均消費約為7,819元，按年增加4.7%，數字反映出，旅客願意投放在酒店住宿的花費有所上升，亦反映旅客對酒店住房的需求仍然熾熱。面對酒店住房需求增長，預期整體入住率及酒店房價將會有所調整。
鄭家純續指，截至去年12月底止，旗下香港酒店項目業務表現理想，當中灣仔君悅酒店營業額較去年1至6月上升9%；旗下尖沙咀凱悅酒店的入住率平均超過89%，平均客房價格較去年1至6月升5%；而沙田凱悅酒店入住率平均約85%，平均房價較去年1至6月升4%。而位於遼寧省的瀋陽新世界酒店已於去年11月停業。
旗下香港酒店業務表現理想
銀河證券業務發展董事羅尚沛認為，新世界在香港的酒店為不少名人及各國政要來港指定下榻的居所，加上處於黃金地段，估值一定不低，故分拆上市可將其估值潛力釋放出來。但羅尚沛特別指出，投資者需注意有關酒店的計算方法是以傳統的房租及入住率來衡量，抑或是以收租投資物業的形式來計算，兩者的估值可相差超過一倍。
新鴻基金融證券策略師蘇沛豐則表示，若新世界分拆酒店業務上市的話，長遠而言可當作收息股，但蘇沛豐指出，現階段未確定酒店業務將以IPO抑或REITS上市，而且分拆後對新世界發展本身的估值折讓可能更大，投資者需注意分拆後的資產淨值折讓。然而，分拆將有利集團的加快買地及建樓，從而加強資金回籠的能力。
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