李令翔：銀行成本增 加按息正常

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■洪丕正表示，息口調整時機未可定論。陳遠威 攝

　香港文匯報訊（記者 陳遠威）金管局上月配合政府穩定樓市措施，出手調高風險加權比率，令樓宇按揭批核要求收緊，銀行成本壓力增加下，有銀行放口風指有機會加按息。按揭證券公司總裁李令翔昨表示，超低息環境持續多年，隨時都有加息可能。現時銀行資金成本壓力增加，按息自然有上調可能，屬正常現象；目前未見銀行出售按揭資產的情況增加。

　李令翔續指，按證公司會密切留意樓市及息口走勢，會因應情況採取措施，如修定按揭保險計劃的合資格準則。去年樓按市場流動性高，整體銀行體系按揭資產高達9,000億元，惟按證公司購買按揭資產僅8億元，期望今年可有所增加。

洪丕正：成本升達20點子

　銀行界表明或需加息以將成本壓力轉嫁客戶，銀行公會主席洪丕正昨出席例會後表示，自從金管局推出新按揭措施後，樓宇交投及銀行樓按詢問均下跌三成甚至以上，預計情況將持續數月。整體新措施導致銀行資本和成本加大，估計新造按揭成本將上升20至25點子，可能使有關成本上升，而需轉嫁客戶，至於何時轉嫁則要視市場發展而定。

　他續指，在市場消化有關措施後，樓價能否回順仍需觀察，息口調整時機未可定論。各家銀行的成本加幅或有不同，視乎樓宇成交量及銀行業界有否其他資金出路，重點在於銀行整體的資金流通量。相信若干年後樓市將會回穩，希望屆時政府會將部分措施調整還原。

料美聯儲今年不退市

　市場關注美國聯儲局若提早退市加息，會嚴重影響本港樓市，洪丕正表示，美國經濟好轉是好事，但隨即便有聲音估計美國將減慢量寬或加快退市時間表。然而，現時美國經濟仍未回復至健康水平，當地失業率仍在約7.7%的高水平，數據仍有待改善，他相信若美聯儲提前退市，亦是在2015年前發生，不認為會在今年提早退市。