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■余先生稱，輪候公屋近5年，1萬元月薪僅能應付家庭開支。聶曉輝 攝
香港文匯報訊（記者 聶曉輝）香港寸金尺土，基層人士無力置業，只能成為套房或劏房租戶。明愛一項調查發現，基層租戶租金佔每月開支的比例與數年前相若，惟單位面積卻愈來愈小。調查更發現，27.8%受訪者並無與業主簽署租約，或者合約期已過；大部分受訪者的水、電費更非向水務署及電力公司繳交，卻由業主自行釐定價格收取，有否被人從中獲利亦不得而知。明愛建議港府增建公屋；為基層租客提供生活補貼；及嚴格監管出租物業的合法性。
明愛青少年及社區服務關注住屋權益工作小組成員許煒權指出，根據房委會提供的資料計算，現時新公屋申請者的輪候時間，一般家庭需要6.2年。為了解基層租客的現況，小組上月訪問了259戶符合公屋申請入息限額的「基層租客」，發現當中約80%租住套房、板間房、劏房及床位等地方。
有租客不知何謂釐印
調查發現，只有4.2%受訪者租用單位時，曾檢查土地註冊處記錄，核實業主的資料。此外，57.9%受訪者不清楚有關租務是否合法，7.3%更認為業主出租該單位屬違法行為。另外，有13.9%受訪者手持的租約已過期，過期最長的達4年；另有13.9%受訪者甚至並無與業主簽署租約。此外，只有24.9%受訪者的租約有打釐印，部分租客甚至不知道甚麼是釐印。
調查又發現，只有20.6%受訪者是自行向電力公司繳交電費，其餘的主要根據業主自行安裝的電錶收費，並由業主自行釐訂電價；甚至僅根據業主指示，或「按人頭」繳交電費；水費的情況亦雷同。
租金佔入息30% 居住面積縮水
許煒權指出，隨著租金飆升，基層租客的租金佔入息比例在過去數年雖仍維持於約30%的水平，惟居住的面積卻不斷縮小。
他又批評，不少劏房違反《建築物條例》，卻仍可「合法」地出租；而大部分基層租客的租約未有打釐印，甚至根本沒有租約，顯示基層租客對租住樓宇的法律權益並不注視，日後與業主出現糾紛時法律權益難以受保障。
自裝錶收費 加價無說明
他又批評，大部分居於劏房的基層租客都是按業主自行安裝的電錶及水錶繳費予業主，「但錶上的讀數是否準確、業主有否從中獲利，卻不得而知」。
而一家3口以月租3,800元在觀塘租住劏房的余先生指出，住了數年業主也沒有加租，只是單位漏水情況嚴重。他表示，電費及水費分別按業主安裝的電錶及水錶收取，每度電費1.3元；水費則為每立方米12元，「電費數月前剛加了0.1元（每度電），業主並無說明原因」。
余先生表示，輪候公屋已有近5年時間，仍未獲編配單位，現時月入約1萬元僅能應付家庭開支，「太太沒有工作，因為若果她工作，家庭入息便超出申請公屋的要求了」。
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