匯豐加按息1/4厘 利率轉勢上行

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■�擢蚰[按息四分一厘，渣打銀行率先跟隨。

　香港文匯報訊（記者 陳遠威、方楚茵）樓市低息環境或提早完結，港銀年半來首度加按息。�擢蚺帤磳摒Q先後宣布，今起上調P（最優惠利率）按及H（拆息掛�u）按的新造按息0.25厘，�擢蛌摺按實際按息由最高2.9厘上調至3.15厘，以一個300萬元物業承做七成按揭供款25年計，加息後每月供款增加273元或2.7%，至10,123元。市場預料稍後其他銀行亦會同步上調按息，加上早前政府連串辣招繼續發酵，令樓市加快進入調整期。受加息消息影響，昨晚二手市場即有業主降低叫價，減幅最多達一成。

　經過多日醞釀，�擢蚻Q日傍晚首先宣布同步上調新造P按及H按的按息0.25厘，為年半來首度上調按息。而在去年，�擢袨縞�後6度帶頭上調H按按息。在昨晚�擢蚰[息後，渣打亦宣布跟隨加按息，不過另兩大銀行中銀及�琤肏h未有即時跟隨，但中銀指將考慮在適當時調整按揭利率。

金管局：買家要小心風險

　金管局表示，不評論個別銀行的商業決定，指息率走勢受多方面因素影響，物業買家應該小心風險，全面評估若息率上升對其供樓負擔可造成的影響。

　�擢蚼輕銊狫`裁馮婉眉昨回應稱，調高按息是經過仔細研究，考慮到按揭市場情況及營運環境變化，有需要調整息率以維持業務優勢和加強風險管理。她並提醒置業人士，雖目前仍處於低息環境，但亦應注意利率上升風險。渣打香港行政總裁洪丕正早前已表明，金管局調高物業按揭加權比率要求，令資金成本上升25點子，會視市場發展加息，將成本轉嫁消費者。

300萬樓每月多供273元

　按公布，�擢袕抸u惠利率按揭（P按）為P-2.15厘至P-1.85厘，實際按息2.85厘至3.15厘，現金回贈維持0.2厘至0.5厘不變；H按同樣加0.25厘，息率上限（BLR cap）由P-2.25%上調至P-2%，現金回贈維持0.2厘至0.5厘。渣打昨晚亦跟隨出手，P按息率由P-2.4厘至P-2厘，上調至P-2.15厘至P-1.75厘；H按由H+2.5厘至H+3厘，上調至H+2.75厘至H+3.25厘，息率上限為P-1.75厘至P-2.1厘，現金回贈維持0.2厘至0.5厘。

　若以�擢脝按實際息率3.15厘，一個300萬元樓價物業，承做七成按揭，供款25年計算，每月供款將為10,123元，較上調按息前2.9厘計，每月需繳多273元，供款期內總供款增加6,825元；若家庭入息中位數維持不變，每月供款負擔比率增加0.9個百分點至33.74%。

加幅溫和僅造成心理影響

　�擢衒a頭加息，預料其他銀行亦會跟隨上調息率。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全昨表示，業內早已預期�擢衒N會加按息，甚至其幅度亦在預料之內，但該行暫未打算跟隨，會密切留意市況。問及樓按業務已見萎縮，情況會否惡化，他認為是次加幅尚算溫和，對按揭市場未必有大影響。因為即使加0.25厘後，按息仍處低水平，不會即時影響成交或令樓價下跌，但對借款人士可能造成心理影響。

　蔡爾全認為，加息乃一個重要訊息予置業人士及借款人，按息有上行可能，亦不排除繼續向上，現時按息處於極低水平，向下調整的空間很細，金管局亦早已預警市場按息可能將上調。金管局早前出招要求實施「內評法」的銀行，將住宅按揭貸款風險的加權比率下限上調至15%，對不同銀行的影響非常參差，個別銀行可能因成本增加而上調按息，故難以估計按息會加至何水平。他指，金管局出招主要為提升港銀的風險管理，同時令樓價增長穩定，但必然會對銀行按揭業務產生影響。(另有相關新聞見A3版)