 放大圖片
■部分地區樓價出現下調走勢，兩大代理本周末睇樓量是連跌3周。資料圖片
業界料第二季有明顯調整
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府連環向樓市落重藥後，樓價升勢開始放緩。反映樓價走勢的最新中原城市領先指數（CCL）按周只微升0.11%，港島區及新界區的樓價指數更由歷史高位回落。多個不利消息打擊下，二手交投氣氛淡靜，本周末睇樓量更「低處未算低」，按周再跌4.3%，連跌3周。代理更預期，本港第二季二手樓價會出現明顯調整。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報122.09點，按周微升0.11%。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報121.41點，按周升0.12%。黃氏指，這反映2月18日首批白表免補地價居屋申請反應熱烈，支持樓價繼續高企。兩大指數雖然續創歷史新高，但升幅輕微。
九龍新界東仍攀升
值得留意是，早在政府出招打壓樓市前，港島區樓價已經向下調整。港島區指數由131.65點歷史高位，下調至最新報的129.27點，4周累計下跌1.81%，按周跌0.39%。新界西區樓價則受天水圍天榮站流標影響錄得下跌，報102.93點，按周跌1.16%，結束四周連創歷史新高，亦結束六周連升。至於九龍區及新界東區指數則繼續攀升。
由最近的數據可以見到，樓市的確有掉頭向下的趨勢。中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量只錄得635組，已經連跌3周，按周再跌4.3%，繼續於低位徘徊。
新盤優惠搶二手客
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，自政府推出雙倍印花稅後市況已趨向淡靜，本周銀行更宣佈加息，令買家入市更增添考慮因素，同時多個發展商接連推盤，選擇多而且定價貼近市價，搶去二手注意及購買力，令睇樓量持續於低位徘徊，預期要業主進一步擴闊議價空間，交投才有機會回升至原有水平。黃良昇則預計，今年第二季二手樓價會出現明顯調整。
另外，據美聯物業分行統計，本港15個二手指標屋苑於本周末的睇樓量亦只錄得約1,133組，較上周末下跌約10.3%，亦連續第3個周末錄得跌幅。
美聯預約睇樓3連跌
美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興指出，「辛辣招」效應持續，加上有銀行調升按息，對二手巿場構成心理壓力，觀望情緒進一步強化，阻礙準買家睇樓意慾。目前巿場仍處消化期，普遍業主未有大幅劈價需要，買家入巿態度持續審慎。
另一邊廂，十大屋苑的本月交投量亦按月急跌。中原黎宗文指，沙田第一城3月至今暫錄約7宗成交，對比上月同期錄13宗下跌約46%；該行邱少明稱，美孚新邨本月至今暫錄約4宗成交。據悉，美孚新邨上月同期有8宗成交。
|
放大圖片
