新盤減價按息上行港二手樓全城減

http://paper.wenweipo.com [2013-03-17] 我要評論

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　■樓市看不清，北角城市花園有買家已還價30萬元，到落訂當日爽約。資料圖片

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）新盤減價兼送釐印費促銷、銀行又突加按息，搶走不少二手樓客源，部分小業主擔心加息樓價跌，二手樓減價個案續現，北角港運城有業主大減價90萬元，減幅8.6%仍未有承接，北角區、沙田第一城以至太古城等二手成交已接近癱瘓，預約睇樓急跌50%，有20%準買家更取消不睇樓，即使已還價，到落訂金當天亦縮沙爽約。

　世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，自銀行上周四突加新造按息，令北角區11個指標屋苑成交大減60%，3月至今半個月只有2宗成交，不少業主眼見加按息，擔心樓價回落於是減價求售，但買家入市亦相當審慎，睇樓量大減50%，有20%準買家更取消不睇樓。

天后利園低市價5%易手

　其中，北角港運城1座中層B室，實用面積753方呎，業主原叫價1,050萬元，近日已減價90萬元，減幅達8.6%，但未獲承接。此外，天后利園大廈低層C室，實用面積325方呎，業主原先叫價428萬元，減價38萬至390萬元易手，實用呎價12,000元，低市價5%成交。買家為區內換樓客，擬作自住用途。原業主於2008年5月以160萬元購入物業，持貨5年帳面獲利230萬元，升值1.4倍。

　黃文龍指出，基於買家觀望加息潮是否已來臨，有準買家取消不睇樓，即使睇樓亦還價10%以上，令北角區不少代理均「坐冷板凳」，有樓亦無人睇。有買家日前已還價30萬元，原本以920萬元買入北角城市花園第1座低層D室，但到落臨時訂金當天亦縮沙爽約。

第一城3月交投大挫46%

　中原地產黎宗文表示，沙田第一城3月至今暫錄約7宗成交，對比上月同期錄13宗下跌約46%。該行陳彪亦指出，太古城3月至今只有3宗成交，按月大減77%，上周四銀行突加新造按息以來太古城未見有成交。

　租金持續高企，亦有租客改為自置物業。中原地產李慧儀表示，一名屯門區內租客以自由市場價236萬元買入居屋兆禧苑B座高層8室，單位實用面積351方呎，實用呎價6,724元。原業主於2011年3月以148萬元自由市場價買入單位，早前未滿SSD兩年限售期時，叫價255萬元放盤。隨著市況轉差，經議價後減價19萬元易手，帳面獲利88萬元，單位兩年升值59%。

美聯黃建業料樓價已見頂

　美聯集團主席黃建業坦言，銀行提早加新造按息，令原本已交投淡靜的二手住宅市道進一步下滑，二手冰封、一手又現減價下，相信樓價亦已見頂。該行首席分析師劉嘉輝預期，本月二手交投會回落至3,000宗以下，今年二手交投受影響料較一手盤大，暫時仍維持全年交投5.8萬宗的預測，按年回落17%。

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦預測，本月二手住宅登記約3,100宗及總值185億元，按月分別跌34%及27%，創3個月新低，數字料反映2月農曆新年長假影響，二手買賣回落。至於2月底政府推出雙倍印花稅和收緊按揭打擊樓市，加上3月銀行加按息，市場觀望氣氛濃厚，二手成交急挫，估計4月的二手登記將明顯下降。他亦預計，第一季二手登記約12,210宗及670億元，均按季挫逾一成，交投創5個季度新低，金額亦為4個季度新低。

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