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■中原地產估計第二季私人住宅獲利宗數比率回落。 資料圖片
香港文匯報訊 港府自去年底至今連環出招調控樓市，惟無阻各二手業主賺錢離場，黃埔花園成為上月最好賺屋苑，平均每宗單位升值1.2倍。中原地產研究部指出，2月已知業主買入價的二手樓買賣合約登記錄得3,477宗，帳面獲利宗數比例為98.8%（3,436宗），較1月的97.8%上升1個百分點，比例創22個月新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，此情況反映1月期間樓市氣氛暢旺，本港息口處於低位，刺激資金流入，帶動樓價上揚，令二手轉售獲利比例上升。不過，2月底政府出招打擊樓市，而且銀行加按息，市場觀望氣氛濃厚，二手成交急挫，預料樓價出現調整，估計第二季私人住宅獲利宗數比率回落。
全港75%買賣賺逾五成
報告顯示，在6個獲利幅度類別中，2月帳面獲利五成以上的買賣佔75.0%，按月上升0.9個百分點。帳面獲利四成至五成的買賣佔8.5%，按月增加0.9個百分點。相反，帳面獲利一成或以下、一成至二成、二成至三成及三成至四成的買賣錄得跌幅，分別佔2.4%、3.3%、4.4%及6.4%，下跌0.5、0.4、0.4及0.4個百分點。
各屋苑表現方面，報告顯示轉售獲利宗數最多的是沙田第一城，錄80宗。嘉湖山莊以56宗居次。黃埔花園錄39宗，排名第三位。在12個獲利宗數較多的屋苑中，有10個屋苑轉售獲利比例100%，包括沙田第一城、黃埔花園、愉景灣、新都城、海怡半島、珀麗灣、新港城、映灣園、荃灣中心及太古城。其中，黃埔花園的平均買賣帳面獲利幅度是12個屋苑之中最高，平均每宗單位升值約1.22倍，其次荃灣中心，平均每宗獲利幅度錄1.09倍，映灣園平均每宗獲利幅度錄1.07倍，位列第三。
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