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去年賣樓成新貴 今年買不起


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-20]     我要評論
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■在港百萬富翁中,有18%受惠於樓市。

 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 去年樓市大升,全年樓價升幅超過20%,不少市民因此賣樓「發達」。花旗銀行昨日公布的數據,去年晉身百萬富翁行列的人士,多達32%是透過賣樓致富,比例按年則增1倍。但弔詭的是,雖然多達42%百萬富翁預計來年樓價升,但只有11%有意置業,相當矛盾。學者認為,樓價已處高位,即使今年樓價繼續升,但風險太高,有錢人入市亦會「諗諗先」。

賣樓賺首桶金佔比倍增

 買樓是否可以發達?花旗銀行的報告已告訴你答案。去年全港百萬富翁由2011年的52.7萬人,大增14%至今年高達60.1萬人,到達歷史高位之餘,新晉百萬富翁的人士,多達32%是透過賣樓賺得第一桶金,相比2011的16%,比例上足足多了1倍;反之投資金融市場而致富的人士,由2011年41%,比例上大幅減少約一半至22%。

投資金融市場致富急降

 中大全球經濟金融研究所所長莊太量表示,樓價年年升,去年樓價升幅更超過20%,直接令百萬富翁的比例增加。從報告可以見到,「磚頭」仍然是本港人士的主要投資產品,觀念根深柢固,去年60萬名百萬富翁中,78%擁有至少1個物業,即約46.8萬人,比例上較2011年的81%雖然輕微減少,但實際上持有物業的百萬富翁增加了約4,191人。

 由於政府連年出招壓市,市場幾乎餘下用家,去年百萬富翁中入市買樓的9%中,當中作投資用途的僅45%,自住用途的比例增56%,比例上與2011年幾乎相反,反映政府壓炒風的工作已見成效。

樓價多看升 擬買樓者減

 但報告中提到一個矛盾之處,百萬富翁預期來年樓價上升的比例,由6%激增至42%,然而有意買樓的人卻反按年下跌2個百分點至11%。莊太量說,一來現時樓價太高,就連百萬富翁亦無能力入市,二來政府出招令交易成本上升,亦打消不少富翁的入市念頭,濃厚的觀望情緒,造成這種矛盾的局面。

 值得一提的是,今次調查報告於去年12月12日至今年1月25日進行,政府當時仍未推出「雙倍印花稅措施」,花旗銀行環球個人銀行服務香港區總經理林鈺華亦坦言,措施後這班百萬富翁對樓市的看法或會改變。

 對於來年樓市,莊太量認為樓價現階段未見到有大跌的情況,但出招後,相信樓市會趨於平穩,樓宇流通量下降,樓價升勢亦將放緩,預期明年的百萬富翁人數雖然仍會有增加,但升幅亦會因為市況不穩而減慢。

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