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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）「不減價，難成交。」有代理直言現時二手樓盤叫價下調約3%至5%，方有機會促成交易，從近期成交個案所見，部分更是低於市價易手。不過，有專家忠告，近期新盤開價仍然硬淨，發展商未見套現壓力，而且二手業主惜售情況嚴重，樓價大跌機會不高，用家奢望執平貨言之尚早。
事實上，低市價成交各區都陸續出現，美聯物業黃家樂表示，馬鞍山區屋苑業主態度明顯軟化，部分準買家趁機四出覓筍貨。其中新港城J座高層2室，建築面積465方呎，實用面積338方呎，成交價395萬元，折合建築面積呎價8,495元，實用面積呎價11,686元，低於市價5%。當中業主減價15萬元，最終物業低於市價售出。
黃埔新邨低市價15%沽
中原地產黃社賢指，紅磡黃埔新邨B座高層7室，建築面積520方呎，實用面積341方呎，剛獲買家以340萬元承接，建築面積平均呎價6,538元，實用呎價為9,971元，成交價低市價15%。新買家為上車客，見單位造價十分相宜，即把握機會承接作自住用途。
面對低市價成交個案頻現，美聯物業董事布少明（見圖）相信，整體屋苑現時叫價大約下調3%至5%，方有機會促成交易，一般最少減價8%至10%方才有機會出貨，可謂「不減價，難成交」。
新盤價硬支持市場
然而，有行內專家指出，用家不應奢望樓價會在短期大跌，繼而可入市掃平貨。仲量聯行香港董事總經理曾煥平指，近日新地元朗新盤爾巒開價每呎超過12,000元，反映發展商賣樓心態仍然進取，如果最終賣樓成績理想的話，可預兆到樓價難以大幅下調。
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