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■啟德兩幅「港人港地」土地(前面位置)綠化面積各要達30%，地皮中間位置需預留20米非建築地帶。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府昨日公佈兩幅啟德「港人港地」的賣地章程並正式推出招標，截標日期為5月31日。根據章程，兩地綠化面積都要超過30%，並須分開低座及高座物業，其中低座物業佔總樓面不少於10%。市場估計兩地可為庫房帶來44億元收入。
啟德兩幅「港人港地」昨日起招標，除加入連串買樓的限制條款外，對於高度限制及綠化等亦有不同程度的限制。兩地的綠化面積都要達30%，地皮中間位置同樣需預留20米非建築地帶，並建直立式綠化牆，以有效通風。另外，兩地都分開低座及高座物業，低座物業所佔總樓面比例為不得少於10%，高限訂在主水平基準以上110米。
提供逾千一伙單位
兩幅地皮規模相若，地積比率均為5倍。其中啟德1H1佔地8.36萬方呎，可建41.82萬方呎，當中40.99萬方呎作住宅發展，限建不少於545伙，平均單位面積約752方呎；另一幅啟德1H2佔地9.24萬方呎，可建46.2萬方呎，當中45.28萬方呎作住宅發展，限建不少於600伙，平均單位面積約755方呎。
市場對兩地的估值介乎每呎4,500至5,000元，啟德地盤1H1估值由18.82億元至20.91億元，啟德地盤1H2估值由20.79億元至23.1億元。美聯測量師行董事林子彬指，兩地鄰近日後沙中線啟德站，且規模適中，料受中至大型發展商歡迎。但限制條款會收窄物業落成後的客戶群及影響需求量，相信此因素會在入標價上反映出來，相信發展商出價亦不會過份進取。
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