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■業界分析，廣州二手成交下月將跌至谷底。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）新「國五條」出台以來，由於落地需時，內地各地購房者一度搶上原政策尾班車，多個城市房市3月價量齊漲。隨著地方版細則相繼出台，各地二手房成交開始急速下降。其中，廣州二手樓網簽量月內急降超過一半，日均不足200套，顯示樓市急速冷卻。
廣東版「國五條」細則日前正式出爐，據廣州陽光家緣數據顯示，細則出台前的3月中旬，廣州日均二手房網簽量最高超過400套，至3月21日以來則降至日均不足200套，網簽量急降一半以上。
買家多是一次性付款
合富置業市場經理梁燕明表示，不少客戶擔心未必能趕上尾班車，所以最後選擇了觀望。現在還在成交的個案，不少都是一次性付款的買家，不需要等待銀行出具同貸書。臨近月底，成交量越來越向老城區、低總價的物業集中，部分100萬元人民幣以下的中心區房源，放盤後不過夜就有買家落訂。
數據顯示，3月1日至26日廣州二手住宅「簽約 遞件 結案」宗數6,394宗，而2月整月廣州二手住宅「簽約 遞件 結案」1,444宗，增長達3.4倍。簽約量最高的是3月9日至15日，日均328宗，之後開始逐步減弱。
業界：下月成交恐谷底
滿堂紅研究部高級經理周峰分析，本周迄今廣州二手房成交量已經比上周同期下降約兩成。他甚至指，4月二手房成交量或將跌至谷底。之後的5、6月市場情況，將視廣州版的新政是溫和還是嚴厲而定。
不過，隨著二手房市場的趨冷，一手房市場有可能升溫。統計顯示，4月廣州樓盤預計推新個數有49個，其中番禺、花都成為推貨主力，共24個。正值新「國五條」地方細則未出的敏感期，4月推新的樓盤中「加推」發售新貨的有44個，加推或成4月開發商營銷主調。目前，廣州一手樓市的庫存也正在減少，截至3月25日，穗未售套數為99,798套，已降至10萬套以下。
深圳版調控料廣東最嚴
世聯地產集團研究總監吳志輝表示，各個城市的細則出台後，樓市成交量一定會受到影響。廣東省本周已經率先出台「粵五條」新政細則，相比「國五條」細則，並沒有更加嚴厲，預料房價上漲幅度排名前列的深圳所出台的地方版調控細則，嚴厲程度將是廣東省內的上限。預料今年將成為政策過渡年，樓市調控有望從治標向治本方向過渡。
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