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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府積極增加地積比率冀緩解供應問題，過去已於啟德發展區及將軍澳等地執行，最新覓地瞄準沙田九肚一帶，公布全面提高3幅土地的地積比率及高度限制等，樓面分別增加40%至1.1倍，增加樓面合共36.14萬方呎，市值約35億元至40億元，預料額外增加240伙供應。
庫房合計增40億收入
對於政府昨日突然公布3幅地皮賣地章程，業內人士估計，這或許要安排3地於財政年度第1季至第2季（4至9月）招標。事實上，沙田九肚第56A區（B6地盤）已安排在財年首季主動發售，其餘兩幅預料第2季度登場。3地雖增加樓面達36.14萬方呎，但因屬低密度住宅項目，以平均單位面積1,500方呎豪宅戶型計，大約只會增加240個新增供應。
測量師推測，若以該一帶樓面地價約10,000元計算，額外增加的36.14萬樓面，市值就達到35億至40億元。本報昨向地政總署查詢，但截稿前未見回覆。
項目最高「發脹」逾倍
另一方面，3幅地皮都有斜坡問題。根據賣地章程，沙田市地段第578號規模最大，地盤面積188,112方呎，舊方案的地積比率為0.89倍，新方案大增至1.86倍，最新可建樓面約349,550方呎，增幅為3幅地皮中最高，多達1.1倍，增加的樓面約18.31萬方呎。高度限制方面，亦由過去136.5米（主水平基準以上，下同），放寬至155米，即可多建18.5米，約5層至6層。
而沙田市地段第579號，地盤面積354,136方呎，舊方案的地積比率約0.52倍，新方案亦增加至0.91倍，提供樓面323,308方呎，較舊方案增加76.24%，增加樓面139,857方呎。高度方面，因應地皮的山勢，高限由過去的157.5米至181.5米，放寬至165米至195米。
至於本季將推出招標的沙田九肚第56A區（B6地盤），佔地約64,046方呎，舊方案地積比率為1.5倍，新方案放寬至2.1倍，總樓面因此增加40%，至最新提供134,496方呎可建樓面，額外增加3.84萬方呎。高限方面亦由舊方案208.5米，放寬至220米，換算樓層計算，即增加層數約3至4層。
另一方面，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚則認為，地皮放寬地積比率後，興建的物業類型將會不同，勢必推出更多分層物業，故此地皮估值因而調低一成五，樓面呎價料約9,000元。同時，高度限制放寬亦意味影響鄰近地皮景觀，或引致部分地產商不滿。
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