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■福華街地盤吸納的垃圾站需原址重置。網上圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府繼日前公布3幅九肚地皮放寬發展樓面後，昨日「加碼」將長沙灣兩幅土地的規劃用途改變，其中福華街及福榮街地盤將改劃為住宅，規模並較之前向區議會提出的更大，因為納入毗鄰的垃圾站，地盤面積因此增加37.78%至3.34萬方呎，預料可提供30.03萬方呎樓面，提供475伙中小型單位，平均單位面積約527方呎。
長沙灣福華街及福榮街住宅用地，早已納入本財政年度的賣地計劃之中，不過土地仍屬「政府、機構或社區」地帶，故港府必須通過城規會改劃土地用途。根據規劃署早前向區議會簡介，地盤面積0.225公頃，但最新向城規會呈交的方案則擴大至0.31公頃，規劃署解釋，根據深水埗區議會的意見，擴大地盤更符合未來發展。
福華街地盤增大37%
規劃署建議，地盤改劃「住宅甲類7」用途，地積比率9倍，當中7.5倍作住宅發展，提供250,263方呎樓面，餘下50,053方呎則作非住宅用途。高限建議為主水平基準以上約110米。
惟值得留意的是，將來垃圾站建議於原址重置，並且需提供一個有70個泊位的公眾停車場，以彌補地皮發展失去的公眾停車位，全部計入地積比率內，預計涉及約3.5萬方呎樓面，即實際上非住宅樓面只餘下約1.5萬方呎。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，地盤內有垃圾站會對地皮價值有影響，但垃圾站本來就位於地皮旁邊，相信對地價影響不會大。而且今次地盤擴大規模，有利無害，故估值維持每呎地價5,000元至5,500元，扣除垃圾站及停車場樓面後，估值13.2億至14.5億元。
規劃署同時建議將長沙灣道650號長沙灣郵政局，由「政府、機構或社區」改劃「商業5」用途，地盤面積17,222方呎，建議地積比率12倍，提供商業樓面20.67萬方呎。不過，郵政局將原址重置，並會納入地積比率計算。張翹楚表示，預測樓面地價約4,000元。
地署：九肚放寬影響微
另外，地政總署日前透過放寬幅3幅位於九肚山土地的地積比率，釋放多達36.14萬方呎豪宅樓面。該署昨回覆本報查詢，指放寬是配合梁振英於施政報告中提出政策方向，經各政府部門評估後，建議適量將其地積比率由1倍至1.5倍提高至2.1倍，預計相對應的高度會由4層至5層增加至8層至10層。又強調增加建築物高度，並不會對九肚的整體景觀造成負面影響。
地政總署又指，九肚沿麗坪路住宅發展的密度，是在九十年代經顧問研究後建議，3幅土地規劃為「住宅（乙類）」地帶，主要作中密度發展，並無地積比率及高度等限制，故此無須先取得城規會同意。隨著沙田區整體交通配套設施的提升，相關政府部門亦確認是次適量提高地積比率，並不會對交通造成負面影響。
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