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梁亨
由於去年全球房地產投資市場呈現溫和升溫的態勢，房地產市場交易同比上升6%，來到9,290億元(美元，下同) 之餘，相關基金繼去年錄得平均23.77%的漲幅後，上季平均也漲了9.47%；憧憬房市在低利率的大環境下，可讓其板塊股獲得進一步的擴張動能，投資者可留意相關基金。
據基金經理表示，雖然美洲房市去年在全球份額由前年的28%，躍升至32%，而歐洲、中東、非洲(EMEA)份額由24%下降至21%，最大份額的亞洲只微降1%至47%；由於持續的低利率環境與央行泛濫的發鈔，將促使今年全球的房地產市場交易同比可能增加14%之餘，也將會是自2007年以來首次超過了1萬億元的交易額大關。
全球資本流動，而從主權財富基金、特別是來自北美基金已成為推動市場的主要動能；即使今年房市有兩極的觀點和風險，從各市場板塊而言，北美洲雖然還存在著政治和財政的不確定性，由於租賃需求復甦，加上經濟和房貸市場改善、低空置率和高流動性，穩定的租務市場和租金增長，可望讓房市交易量的投資活動增加15%至20%。
亞太區房市活動需求大
至於整個亞太地區的可持續增長與宏觀經濟狀況的改善，將導致房市活動需求擴大，隨著信心的增長和軟著陸，中國內地對房市需求也將擴大，新興亞洲的城市化和中產階級的增加，比如印度和印尼住宅的需求已形成長期趨勢；其他市場如澳洲和日本房市也將是海外投資者增加的目標，經濟活動將導致這板塊有15%至20%增長，將帶動相關企業股獲益。
以佔今年以來榜首的亨德森遠見環球地產股票基金為例，主要是透過各地擁有、管理或開發房地產的公司股票管理組合，以實現長線資本增長的目標。
基金在2010、2011和2012年表現分別為20.71%、-10.26%及26.66%。基金平均市盈率和標準差為24.7倍及18.45%。資產百分比為99.9% 房地產股票及0.1% 貨幣市場。
資產地區分佈為46.7% 美國、12.2% 香港、10.7% 日本、7.1% 澳大利亞、6% 新加坡、5.4% 加拿大、4.6% 英國、3.2% 法國、2.8% 其他地區及1.2% 瑞典。
基金三大資產比重股票為5.9% 賽門房地產集團、4.5% 新地及 4.3% 三菱地產。
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