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■左起：第一太平戴維斯商舖銷售主管方詠清、副董事總經理及投資部主管袁志光、研究及顧問諮詢部主管盛世民及商舖租賃部董事陳澤鳴。
——辣招颳起小寒冬 拉鋸季內明朗化
香港文匯報訊 (記者 黃子慢) 政府推出新一輪調控措施後，商舖買賣市場步入小寒冬，市場交投明顯減少。第一太平戴維斯表示，該現象是新辣招推出，印花稅令交投成本上升，投資者及買家持觀望態度，期待可購入較低價的商舖物業，故相信今年商舖售價整體將下調10%至15%。
該行副董事總經理及投資部主管袁志光指，將商用物業納入新辣招的適用範圍內，並非政府針對個別物業類別，只是以往商用物業市場較為寬鬆，現時做法只是一視同仁。
他指，目前大多數買家持觀望態度，期望業主給予更多議價空間，議價空間介乎10%至15%，但雙方期望有落差，故暫時呈拉鋸狀態。他預期，市場走勢會於第2季後逐漸明朗化；公司對今年促成金額目標，偏向保守審慎。
羅素街廣東道租金穩健
租金方面，商舖租賃部董事陳澤鳴表示，一線街舖的租金，如銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道的租金仍十分穩健，但今年升幅應不復去年，只有輕微上升空間；非核心零售區的二線舖位的租金及商場租金將有半成升幅。據市場分析指，今年首季整體商舖租金同比零增長，當中優質街舖的供應仍十分緊絀，需於半年至9個月前預租；而首季商場租金則同比增長1.5% 。
商舖銷售主管方詠清指，只要優質商舖供應持續短缺及旅客數字表現穩健，香港商舖銷售及租賃市場仍甚樂觀。
高緯：商廈租金普遍向好
另外，高緯環球則指，非核心地區商廈租賃市場在今年首季交投淡靜，因待租率偏低、欠缺新供應及季節性因素所引致，除尖沙咀區外，其他地區在今年首季均錄得租金不變或上升的情況。
中區市場經歷過去一年需求轉弱及租金下跌後開始穩定，部分主要商廈待租樓面增加，整體中區待租率仍保持在7.3%水平，今年首季中區平均呎租為港幣98.77元，與上一季相若。
公司預料，服務業於今年的表現改善刺激辦公室的需求；租戶將仍受新供應緊絀及待租率偏低的情況所困擾。短期而言，中區租金將持續受壓，但基於穩定的需求及低待租率的因素，非核心地區租金預期將保持輕微上升趨勢。
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