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■代理行預期，4月及5月的二手樓註冊量將低見2,700宗水平。圖為海怡半島，剛錄得低市價達9%的成交。資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）港府連番重稅出招、個別發展商減價、銀行加按息，加上外圍政經局勢不穩，本港樓市「沒有最低，只有更低」，4月二手樓市交投料慘過「沙士」。據美聯及土地註冊處資料顯示，4月首11日二手註冊僅901宗，按月大跌40.8%。美聯預期，4月及5月二手樓註冊量將持續跌穿3,000宗，恐低見2,700宗，比2003年2月「沙士」期間的2,789宗成交更低。以目前持牌代理人數達3.7萬人推算，即13個地產代理爭1宗二手買賣交易，代理已進入淘汰賽。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，4月至今二手交投仍低，加上一手住宅銷售新例於本月29日生效影響下，大部分發展商未敢推新盤，令5月的一、二手註冊量進一步下挫，料註冊量於3,000宗以下低位徘徊。
首11日註冊金額少52%
他指出，政府2月中起對持有第二套房者收雙倍印花稅下，大額成交明顯減少，本月首11日二手住宅註冊金額僅涉及約39.98億元，按月更大幅急挫52.4%，比起同期註冊宗數跌40%更急勁。據資料顯示，4月首11日逾千萬元二手個案按月大幅下跌約66.4%，而500萬至1,000萬元亦告下挫56.1%，至於500萬元或以下個案則減少約31.8%，跌幅以中細價物業較小。
本月樓價料再回落3%
他又稱，3月份二手樓價已下挫1%，近兩周部分業主叫價亦回軟，料4月份樓價會進一步回落2%至3%。不過，他相信，樓價於1至2個月內大跌10%至20%機會不大，本港樓價於1個月內下挫20%為08年底金融海嘯期間，如今只是政府的政策壓抑需求，令交投量減少，部分心急業主減價求售影響所致，不過，未來一手盤供應量增加下，樓價會逐步回落，全年樓價料跌10%。
各大藍籌屋苑註冊量處極低水平，4月首11日二手註冊個案最多的嘉湖山莊，只得12宗登記，居次席的荃灣中心已不足「雙位數」水平，僅得9宗，緊隨其後的沙田第一城及荃威花園均錄7宗，而愉景灣及黃埔花園則各有6宗。
海怡低層低市價9%沽
二手業主減價持續。利嘉閣邵俊明表示，一名經常不在香港的業主，上月底以低於市價5%、600萬元放售鴨脷洲海怡半島第17座低層D室，至日前有買家洽談，業主更減價5%(30萬元)以570萬元易手，比市價低8%至9%，單位實用面積632方呎，買家為收租客。
另外，中原顧偉瀚亦表示，近日業主見市場遲遲未錄成交，終放軟態度減價沽貨，上環帝后華庭第1座中層I室，實用面積520方呎，原業主最初開價820萬元，後見市況淡靜，減價至780萬元獲承接，同類單位於政府出招前成交價為810萬元，造價較高位回落3.7%。
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