昇柏山爭先試一手新例趙國雄：首批或提供4%折扣

http://paper.wenweipo.com [2013-04-17] 我要評論

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■長實集團執行董事趙國雄昨表示，集團會按照新例賣樓，不會放慢推盤步伐。記者梁悅琴攝

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 一手住宅物業銷售條例將於4月29日生效，長實集團執行董事趙國雄昨表示，集團會按照新例賣樓，不會放慢推盤步伐，荃灣國瑞路項目命名為「昇柏山」，可望於5月內獲售樓紙，最快於5月下旬推售，有望成為新例下首個推售新盤。他稱，長實一般都會予首批單位買家提供3%至4%折扣。有消息指，恒基地產為銷售九龍城曉薈及長沙灣曉尚貨尾，向買家送印花稅(約3%)及裝修費。

　長實高級營業經理封海倫表示，昇柏山位於荃灣油麻磡路63號，提供402伙，其中234伙為2房2廳單位，建築面積約675至689方呎（實用面積約517至526方呎）；156伙為3房2廳單位，建築面積約983至987方呎（實用面積約747至750方呎），餘下12伙為特色單位。

　趙國雄指出，新例下不能提供項目意向呎價，根據地產代理數據顯示，荃灣細單位建築面積成交價每方呎約9,000元（實用面積呎價約1.2萬元）。

一西貨尾新例前不減價

　他坦言，發展商要花多一點時間去處理新例，亦會盡力提高透明度，但由於政府部門自身對部分條例的定義亦不清晰，因此無人可以作出百分百保證。不過，由於一手新例實施，他直言，如今賣樓的難度定會增加。

　他又稱，長實目前的貨尾盤只餘下荔枝角一號．西九龍共14伙，有信心在新例前沽清，不會再減價。早前大幅減價後，市場反應非常好，亦不會再加代理佣金，若未能於新例前沽清，亦會按新例繼續賣樓。

　問到今年樓價有下跌趨勢，會否影響集團利潤，他指出，由於項目地塊幾年前買入，地價較低，加上今年集團加大內地推盤力度，如北京及上海等地亦有一定利潤貢獻，料對今年賣樓利潤影響不大。至於內地爆發H7N9禽流感會否影響其內地新盤銷售，他認為，對內地經濟影響不大，對旗下內地新盤亦不會有影響。

跑馬地壹鑾呎價望2.3萬

　此外，由凱成置業發展的跑馬地聯興街1號新盤命名為壹鑾。發展商代表兼項目經理鄺德權表示，計劃於6月至7月開售，參考呎價介乎2.3萬至2.5萬元，除標準戶外，特色單位以洽購形式發售，估計整個項目售罄可套現15億元至17億元。壹鑾提供82個單位，一般單位由1房至3房間隔，建築面積介乎486方呎至1,205方呎，實用面積計算為355方呎至880方呎。

　消息又指，恒基地產旗下九龍城曉薈及長沙灣曉尚，昨日起向首8名買家送印花稅(約3%)及每呎500元至1,000元的裝修費。華人置業於灣仔的壹環20樓G室剛以1,979萬元售出，實用面積848方呎，建築面積1,176方呎，建築呎價16,828元。

恒基清貨送釐印裝修費

　其他新盤，黃大仙現崇山售2伙、大埔天賦海灣售1伙、元朗尚悅售2伙。