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■香港前特首曾蔭權曾打算在退休後租住東海集團位於福田的深圳東海花園君豪閣，該豪宅與是次推出的天價公寓同處香蜜湖區。圖為東海花園。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 方楚茵、沈夢珊) 內地早前推出新國五條調控樓市，意在壓抑樓價。然而在各地推出的細則看來，除北京外，其餘地方的細則可謂沒有實質內容，故近期各地持續出現賣地和賣樓的高價成交。上海繼日前賣地再現「地王」後，近日更出現今年首個億元豪宅成交，一獨立別墅成交價達到1.05億元(人民幣，下同)；但一山還有一山高，深圳有一豪華公寓以2.5億元開價，單價每平方米更達29萬元。
據德佑地產市場研究部數據，上海於本月15日至21日共成交49套單價在每平方米5萬元以上的高端商品住宅，其中中海長風地王項目紫御豪庭一獨立別墅，面積688平方米，以1.05億元成交，每平方米15.3萬元成為上海今年首套億元豪宅，也是普陀區首次出現億元豪宅。據資料顯示，中海紫御豪庭是2009年的地王項目，中海地產以70億元競得長風純住宅地塊，折合樓板價每平方米22,400元。
東海樓王29萬1平米
另外，日前網上有消息指，深圳東海國際公寓發售，頂層樓王單位樓價高達42萬元/平方米。雖然之後公司方澄清數字有誤，但深圳市規劃和國土資源委員會顯示的備案價，該單位開發商叫價為29萬元/平方米(按建築面積計算)。有關單位位於頂層樓王A座(房號80H)面積為870.99平方米，戶內面積612.97平方米，以每平方米29萬元計算，該樓王單位價格逾2.5億元。
據深圳東海集團網頁介紹，項目位於深圳深南大道北香蜜湖豪宅片區，由兩座已落成的甲級辦公樓，一座五星級酒店及兩座雙子塔式的東海國際公寓及商場組合構成。當中東海國際公寓被稱為「亞洲第一高」，高度達308米，樓王最高頂層單位擁私家花園、泳池及戶內私人電梯等。採五星級酒店式的管理服務，多數買家用作高檔會所或投資。而在項目的簡介中更標明項目已通燃氣，雖為商住物業，但不建議客戶用於辦公。
現時該公寓在售單位有220套，每平方米均價為8萬元，15樓以下單位備案價為每平方米逾6萬元，最高叫價是地處44樓的套房，叫價約每平方米11萬元。
價媲豪宅 綜合配套差得遠
仲量聯行研究部高級經理曾麗則指，高檔商務公寓位置不錯，價格也與豪宅不相上下，但綜合戶型、景觀、開發商實力、樓盤規模、配套等方面因素看，離真正的豪宅還相差很遠。隨著新一輪房地產調控政策的落實，深圳豪宅的投資需求將放緩，價格上升空間不大。商務公寓按現行政策只能貸款5成，貸款期限最長為10年，且不滿5年交易還要收取20%個人所得稅。加上當前房地產宏觀調控的背景下，其投資升值空間有限，投資前景不容樂觀。
有業內人士亦提醒投資者，高檔商務公寓與住宅投資完全不一樣，包括土地性質為商業，使用年限一般多為40、50年，水電收費標準多為商用，高於民用價格，物業因管理費可能會高於住宅標準。
曾蔭權曾擬退休後租住東海花園
讀者聽到東海國際公寓或會覺得有點耳熟。因去年初前特首曾蔭權曾被爆出，打算在退休後以80萬元年租，租住深圳東海集團位於福田的深圳東海花園君豪閣的一個頂層複式單位，該豪宅與是次推出的天價公寓同處香蜜湖區，發展商為深圳東海集團，集團主席為深圳富商黃楚標。
東海花園為深圳老牌豪宅，君豪閣樓高36層。據該集團網頁有關君豪閣的介紹，單位內備有專屬電梯廳，設主電梯、觀景玻璃窗電梯及服務電梯。公寓可盡覽四周環景，樓頂兩間公寓附有屋頂花園及私人泳池。
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