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■中原豪宅STATELYHOME何兆棠預期，本季山頂南區二手交投會持續低迷。記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府連番出招平抑樓市，令內地客及投資客絕跡，中原豪宅STATELYHOME預期，今年第二季山頂南區二手交投會持續低迷，與首季只有29宗成交相若，二手分層豪宅業主近期肯議價5%至8%，相信次季分層豪宅價格會回落10%至15%，洋房以自用為主，相信減價空間不大。
至於新盤方面，發展商因急於減磅套現，該行估計發展商若提供約20%買樓優惠，以補償買家在BSD及DSD的額外稅款支出，區內一手樓價有望調整達15%至20%。
首季二手29宗買賣 沙士後新低
中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指出，今年首季山頂南區共錄29宗二手豪宅買賣，按季下跌14.7%，創2003年沙士後新低，當中分層單位佔23宗，洋房佔6宗；成交共涉資約21.73億元，按季縮減0.3%，市況與上季相若，於低位徘徊。若與去年同期比較，則急跌近40%，總成交金額亦減25.6%。
其中第1季山頂南區只錄3宗逾億元成交，佔總成交比例10%，按季少2%，較去年同期亦跌5%；成交金額方面，本季逾億元成交涉資金額為11.028億元，佔總成交金額比例51%，而因總成交金額基數少，加上本季逾億元成交以2億元或以上物業買賣為主，最大宗買賣金額為歌賦山道3號洋房的6.5億元交易(建築呎價達80,247元)，佔總成交金額比例遂較上季增8%，較去年同期亦升13%。
建築呎租升至43元
租務方面，他指出，今年首季山頂南區共錄106宗租賃成交，雖按季回落13.8%，但對比去年同期已回升20%，反映本季租賃尚算平穩，金額比上季跌0.0182億，跌幅約13.4%。不過建築呎租反而上升至43元，主要因為山頂南區業主見市弱，寧將單位放租賺取回報，於是重本裝修，並提高租金出租，以致呎租微升。
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