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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）《一手住宅物業銷售條例》下周一生效，業界認為中小型發展商將暫緩推售樓盤，加上大部分新盤在下半年推出，預期樓市交投下半年才會回升。同時，政府辣招影響新盤銷情，貨尾單位數字在下半年可能倍增。
萊坊：豪宅最多跌5%
萊坊大中華區研究及諮詢主管林浩文表示，《一手住宅物業銷售條例》生效，會令中小型發展商暫緩出售新盤，加上大部分新盤下半年才會推出，預期短期內樓市交投仍然淡靜，下半年方會回升。他估計，由於政府壓抑樓市措施漸見成效，但樓市仍未有大跌的跡象，相信政府短期內不會收回辣招，預期今年樓市成交量會下跌10%。由於豪宅業主持貨力強，未有放售壓力，預期豪宅售價最多跌5%，中小型單位價格會跌10%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，自政府去年10月底及今年年初連番出招穩定樓市後，一手成交近乎冰封，預期隨著施工及落成量持續上升，但發展商的新盤因為辣招而影響銷情，貨尾單位數字在下半年可能倍增。
黃良昇籲防連鎖反應
他警告，政府應小心應對貨尾單位數字可能急升的問題，以免引發市民拋售地產股、樓價急瀉及發展商急於沽貨套現等連鎖反應。他又指，政府樓市辣招的影響將於下半年在落成量及施工量中反映，由於環球經濟仍未明朗化，建議政府應在中原城市領先指數跌至100時，考慮將辣招稍為微調，包括可考慮將額外印花稅及雙倍印花稅的稅率下調，以免97年樓市的災難局面重現。
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