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■廣州首季房價漲幅過快，引發更多措施控房價再漲。本報廣州傳真
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州市國土房管局表示，24日起全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業銷售住宅，必須辦理預售網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。業界估計新規將影響所有戶型的一手樓，開發商或以售毛坯房的策略應對。
據悉，穗國土房管局要求開發企業預售商品住宅前，須辦理預售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。此外，將加大房地產市場巡查監管力度，近期還將聯合工商、物價等部門開展房地產市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規銷售、違規經紀、哄抬房價、發佈虛假廣告等違法違規行為。
發展商或兩份合同應對
合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，此次推出新制度，不但只高端盤將受到影響，中小戶型樓盤也將受到影響，房價一律都將受到「指導價」的限制。估計這一政策會令部分樓盤把產品從裝修改為毛坯，一些高端樓盤為了保證產品的品質和形象，不會走裸賣路線。但有可能會推出兩份合同的模式，一份為購房合同，一份為附加的裝修合同，以此規避政策。
住宅預售價格在網上申報的提法是廣州市首次正式提及，在2011年5月，廣州市開始執行商品房明碼標價（即一房一價）的政策。要求商品房經營者在銷售商品房時按照本規定的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者，要在公開房源時，按照規定實行明碼標價。
進一步落實國五條細則
業界人士表示，相關政策的出台，是對3月底出台的廣州國五條細則的進一步補充。在3月31日廣州市出台的國五條細則內文中，其中有一項內容為關於房地產市場監管，表明廣州將採取引導開發企業理性定價的措施，對商品住宅的預售申報價格實行指導，不接受國土房管部門指導的，不核發預售許可證。而超過申報價格銷售的，不得網上簽訂商品房買賣合同。
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