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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府持續推地增供應，昨日公布兩幅土地於下月開始招標，其中以將軍澳第68B2區地盤最受矚目，地盤位置臨海兼且單邊，未來景觀開揚，而且為將軍澳南一帶最後一幅住宅地，預料會成為發展商爭奪目標。測量師預測每呎地價接近5,000元，地價最高估值達42.8億元，有力挑戰之前由麗新等以每呎地價4,929元投得的將軍澳第68A2區「地王寶座」。
地政總署昨公布，將於5月24日招標兩幅土地，分別為將軍澳第68B2區及大嶼山長沙嶼南道地皮，7月5日截標。
限建875伙 同區第二大
其中，將軍澳地皮規模大，限建單位數量875個，於將軍澳南一帶多幅限量地中，僅次於由新地投得的將軍澳第66A區地盤提供的960伙至1,010伙。資料顯示，地盤面積295,160方呎，屬住宅(丁類)用途，地積比率2.9倍，最高樓面可建約855,964方呎，其中708,379方呎為住宅用途，按限建單位數量計算，平均單位面積約810方呎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預計，地盤每呎樓面地價接近5,000元，地價可達42.8億元。以此計算，無論樓面地價、成交價都將創該區新高。翻查資料，將軍澳南一帶，目前成交價最高的地皮為新地2010年拍賣投得的將軍澳66B區(天晉2期)，造價達33.7億元；而每呎地價最高為麗新等入標投得的將軍澳第68A2區，每呎4,929元。
賣地表最後一幅同區地皮
中原測量師行估價部執行董事張競達表示，將軍澳68B2區地皮位置臨海，享「環迴」海景，參考多幅鄰近地皮的賣地成績均理想，反映辣招影響淡化，發展商仍看好後市，預料每呎地價約4,600元，總值約39.37億元。美聯測量師行董事林子彬指，地皮為賣地表內最後一幅可供推售的同區地皮，估計發展商競投意慾頗高，估值41.1億元，每呎4,800元。
同日招標的大嶼山「蚊型地」，位於長沙上村以南的近海處，佔地約15,481方呎，屬住宅(丁類)用途，地積比率約0.4倍，可建樓面6,191方呎。林子彬稱，地皮預料可發展為3間至5間海景洋房，每呎地價5,500元，估值約3,400萬元。中原方面預料每呎地價6,000元，地價約3,714萬元。業界預測，地皮曾經3次試勾失敗，而且早年已有多間發展商於區內「插旗」，反映具一定叫座力，相信會受發展商歡迎。
西鐵朗屏站(南)今截意向
另外，西鐵朗屏站(南)項目今日截意向，由於地皮投資額不大，相信市場大部分發展商可以競投。張競達指，朗屏站(南)較去年批出的朗屏站(北)項目更貼近鐵路站出口，預計每呎樓面地價3,300元，總值14.9億元。林子彬預測，意向書數量將超過10份，料樓面地價3,300元，地價約14.92億元。地盤可建樓面451,980方呎，提供720伙。
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