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有地無人建 萬七私樓等上馬


http://paper.wenweipo.com   [2013-04-27]     我要評論
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■建築業界勞工短缺,拖慢施工進度,首季施工量僅1,100伙,按季減56%。

——首季施工1100伙減56% 落成200伙創新低

 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年積極增加土地供應,但今年首季的施工量及落成量卻不升反跌,其中施工量1,100伙,按季減56%,為2011年第四季後的按季低位,落成量更錄得有紀錄新低的200伙,按季劇挫95%。學者解釋,近年多項基建啟動,建築業界勞工短缺,拖慢施工進度,影響新盤落成時間;業界指,雖然首季施工量偏低,但同時間已批土地可隨時動工(熟地)的單位亦錄得「破紀錄」的1.7萬伙,相信第2季施工量可以「鯉魚翻身」,全年施工量仍可望達到2萬伙水平。

 運房局昨公布首季「私人住宅一手市場供應統計數字」,施工量只約1,100伙,較去年第4季2,500伙下挫56%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,雖然施工量偏低,但熟地亦同時升至約1.7萬伙的紀錄新高,意味著龐大的供應可隨時動工下,估計年內餘下3季動工數字會急起直追,最終甚至有機會迎頭趕上,超越去年18,600伙水平。

建築工人短缺 拖慢進度

 劉嘉輝又認為單一季度數字升跌並未具指標性,因為翻查紀錄,2011年第四季施工量亦曾低見1,100伙,其後一季已大幅攀升至4,900伙。而更極端的情況是07年第二季及第三季,數字由700伙大升約7.85倍至6,200伙。始終近年政府積極出售土地,發展商土地儲備增加之下,施工量已呈升勢,年內數字相信會回升。

 理大建築及房地產學系教授許智文表示,近年多項基建啟動,加上多個地盤上馬施工,市場對建築工人需求上升,令勞工短缺,拖慢施工進度,亦影響新盤落成時間。問到最近市況低迷,是否會影響施工量,許智文稱,發展商於落成前已可以用樓花方式賣樓,相信近期的市況變化,不會影響樓宇落成進度。

貨尾4000伙 5季最少

 至於同時公布已落成未售出的單位數目(貨尾),仍處於4,000伙的低位,已持續5季度維持有紀錄最少水平。建築中仍未售出單位減少2,000伙至4.6萬伙,惟同期已批出土地並可隨時動工的項目則增2,000伙至1.7萬伙高位。此消彼長之下,未來3至4年一手市場供應維持6.7萬伙,當中約41,000個為實用面積小於70平方米的中小型單位,佔整體供應量約61%。

 運房局發言人指,除上述預計的6.7萬個一手供應外,預計未來數月會再有15幅住宅用地轉為熟地,合共額外提供約9,000個單位,此外,本財年經減除已公布將於本季推售的項目,仍有39幅土地可供出售,合計可興建約11,100伙,相信未來幾年的一手私人住宅單位的供應量應會繼續增加。

今年料落成萬三伙 近預測

 值得留意的是,報告指首季的落成量只得200伙,按季更大跌95%,屬於有紀錄新低。資深測量師陳東岳表示,若按照樓宇建築期2年至3年來計算,現時的落成項目應該於2009年左右動工,當時全年施工單位只得8,200伙,屬偏低水平,當年供應不足的問題累積至今天,造成落成量偏低情況。

 不過,近年施工量呈升勢,隨著該批項目陸續竣工,中原地產研究部聯席董事黃良昇相信,今年全年落成量估計有1.3萬個,貼近差估署的全年預測1.355萬伙,而明年有1.5萬個,預計2016年便可以達到2萬個。另外,過去兩年政府開始主動賣地,並每年提供2萬個一手土地供應,雖然首季施工量少,但全年施工量相信可以達到2萬個。

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