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■DUNBAR PLACE模擬圖。官方網站圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近期樓市淡靜，加上一手住宅銷售條例下周一生效。太古地產於何文田登巴道23號的DUNBAR PLACE昨公布價單，以低於市價約10%首推30伙，平均實用呎價20,869元，3房入場費2,306萬元，根據發展商公布的銷售安排顯示，最快下周二上午11時以先到先得方式推售，成為新例下首個推售全新樓盤。
早前有報道指，此樓盤的售樓書因不符合新例而要作出修改，太古地產住宅物業總經理杜偉業昨承認，一手銷售監管局於數日前曾向公司發信，提醒該項目的售樓書需作出進一步解釋，而公司已作出研究並將有關內容全部作出修改，更新版的樓書已於昨日上載於公司網頁及提交監管局，而印刷版本已於太古城中心3期售樓處外供公眾索取。
已改樓書 最快下周二賣
他強調，監管局並無要求有關日前已公布的售樓書下架，亦無要求需再等新修訂售樓書公布後7天才可開始推售，因此，公司會按照規定於公布價單3日後，即最快下周二開售。他又澄清，監管局只是提醒及建議有關修定，而公司亦全部接受。
昨日該盤更新的最新版本售樓說明書較本月21日版本作出15項修改，當中包括於第16頁內的位置圖測繪圖參考日期由2013年3月19日更新為2013年4月12日，於第43頁對買方的警告由原本為3項更新為5項，主要就買方聘用律師方面作出陳述，另外亦有就備註格式等修訂。
示範單位不設實景景觀
至於兩個示範單位亦按照新規定，包括一個無改動的交樓標準示範單位，及一個有改動的有裝修示範單位，於示範單位入口處全部由實用面積陳述，示範單位內有景觀的露台及窗口地方全部用白色燈箱照明，沒有實景景觀。
根據價單顯示，DUNBAR PLACE首批30伙，分布於9至19樓，實用面積由1,208至1,830方呎，包括3房及4房戶，訂價由2,306萬至4,163萬元，實用面積呎價由19,042至22,750元，只提供建築期付款方法。發展商委任8間地產代理負責銷售，包括中原、Evantis Group Ltd、香港置業、仲量聯行、美聯物業、第一太平戴維斯、利嘉閣、喜來登旺舖代理。示範單位已於昨日開放予公眾參觀。
杜偉業又稱，會按新例24小時提供售樓書。根據新例，售樓書內毋須提供管理費金額，太古地產發言人表示，此盤A單位每月管理費約9,000元，B及C單位每月管理費約6,100元，25樓A室每月管理費約13,000元，25樓B室每月管理費約13,700元，相當於每實呎約4.9至6.39元。
香港置業九龍區營業董事姚偉南表示，DUNBAR PLACE首批30伙售價比同區新盤如加多利山、逸瓏及書院道8號的最新實用呎價低約10%至20%，現時加多利山最新成交實用呎價約2.3萬元、逸瓏最新成交實用呎價約4.2萬元、至於書院道8號最新成交實用呎價3.6萬元，反映此盤受市況及新例下，售價作出相應調整，目前查詢者以區內用家為主。
溱8昨沽4伙 累套逾86億
其他新盤方面，市場消息指，沙田溱岸8號昨連沽4伙，實用呎價由1.3萬至1.44萬元，溱岸8號會所Club Riverpark昨天首度對外開放，參觀時間只限兩天。項目至今累售近900伙，套現逾86億元。此外，黃大仙現崇山售出4伙、佐敦珀．軒售出2伙、九龍城御．豪門及銅鑼灣Yoo Residence各售出1伙。
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