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梁亨
儘管美國新屋銷售、新屋開工都傳出佳績，激勵相關基金開年起的漲幅已超過13%，而美國房地產指數自52周低位也漲了24.93%，但憧憬美國房市朝正向發展可持續吸引資金投資者的青睞，可留意收集相關基金的機會。
據基金經理表示，從美國的全國房地產經紀協會（NAR） 的公布來看，作為房產前瞻性簽定合約指標的「NAR待完成房屋銷售指數」在2月份向下調至104.1點後，3月雖然按月只回升1.53%，但其105.7點水平卻按年升了6.98%。
房市復甦 NAR料整體房價升7.5%
地域上即使東北部地區指數的3月指數是維持2月份的82.8點不變，但按年也有6.3%增加，中西部地區指數3月雖然按月也只微升0.3%，但其103.8點按年更是上升13.7%。
即使西、南部地區待售房銷售復甦不平衡，前者3月的待售房銷售按月上升了1.5%之餘，按年是下降了4.3%，但後者錄得按月上升了2.3%，這不平衡也無礙NAR對美的售房持續復甦觀點，NAR預估今年的成屋銷量總額按年會有6.5%至7%增長，全國整體住房價格預估有7.5%上升。
只要整體待售房的交易量與價格一如NAR預估般前行，其產業鏈相關企業的業績也會受惠。因此即使美國房地產指數上周五收盤價距52周的高位僅差0.46%之遙，由於有高達96%追蹤這指數的分析師對板塊有信心，使得整體平均對這指數得出「強烈建議買入」評語，表明分析師們對美房市產業也抱正面樂觀心態。
以摩根士丹利添惠的美國房地產基金為例，主要是透過美國房地產業公司股票的多元化管理組合，達致以美元計價的長期資本增值目標。
該基金在2010、2011和2012年表現分別為26.73%、4.66%及11.94%。基金平均市盈率和標準差為38.56倍及17.62%。資產百分比為94.16% 股票及5.84% 貨幣市場。
資產行業分布為20.46% 區域性購物商場、17.6% 多層式公寓、11.45% 健康護理房產物業、10.15% 多元化房產物業、9.15% 住宿度假村、8.33% 辦公大樓、5.17% 購物中心、4.9%倉儲、3.54% 工業房產及3.41% 其他房產。
基金三大資產比重股票為9.84% Simon Property Group、8.9% Equity Residential及6.18% Host Hotels & Resorts。
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