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■住宅同一時間的投資收租回報較房託及酒店股為低。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳遠威）樓市熱炒，帶挈各類物業投資收益水漲船高，商場股及房託(REITs)等「收租股」，以至酒店股均有明顯升幅。比較往績，傳統收租股表現似乎更勝一籌，但所謂高處不勝寒，在現時樓市調整下，辣招又令商場物業買賣受阻，租金增長可能好景不再。
置富信託一年暴漲77%
有代理商以「收租好過打劫」作樓盤宣傳，回顧過去一年傳統收租類股份表現，回報更可觀，例如置富產業信託(0778)，截至4月底止過往12個月，股價暴漲達77.46%，比較同期中原城市領先指數升17.52%，表現大幅跑贏樓價升幅4倍有多，應驗四叔金句「買股好過買樓」。
房託平均息率逾半成
入場費較低的泓富產業信託(0808)，過往一年回報達59.54%，而較受市場追捧的領匯(0823)，一年回報亦有36.07%。即使經歷數次打擊樓市措施出台，房託股價亦未有一沉不起，如2月政府推出辛辣招後，領匯兩日下滑4.35%至40.65元，其後便已掉頭回升，近日股價更嘗試突破45元水平。同時，房託平均息率約5.3%，預料仍可繼續提供穩定回報，市場仍有不少「捧場客」。
商場舖租越加越貴，綜合型的收租股走勢亦持續趨升，九龍倉(0004)一年升近50%，表現領先，但由於業務分散，包括物業酒店、碼頭運輸甚至固網通訊，表現未必完全反映物業收益。希慎興業(0014)升勢相對較弱，一年回報9.39%，但靠旗下新商場知名度及人流上升，加上不斷有外資品牌進駐，收益前景可觀。大摩認為收租股可跑贏地產發展商，上調希慎評級至增持，目標價由41元調升至43元；維持九倉中性，目標價由65元調升至67元。
酒店股回報表現參差
相對而言，酒店股表現較為失色，惟增長潛力較大。表現最標青的帝盛酒店(2266)，一年回報達58.52%，並提供高股息5.77%，相信在新一批酒店股上市前，仍是無出其右。美麗華(0071)及大酒店(0045)一年回報分別為26.81%及24.21%，跑贏恒指，由於酒店業務核心位處訪港旅客熱點尖沙咀，即使整體旅遊業放緩，受影響程度亦較低。而市值較大的香格里拉亞洲(0069)，一年回報倒退8.98%，提供股息不足2%，吸引力低。隨一眾新酒店股應市，若沒有新增長動力，估計較難被投資者看重。
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