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香港文匯報訊（記者 鄭治祖）政府早前公布新界東北發展計劃，有意將之發展為新市鎮，不過諮詢時已遇到不少當區居民反對。新鴻基地產非執董郭炳湘昨日接受傳媒訪問時指出，在新界仍有許多可作發展的土地，特別是在私人手上的農地，建議政府在發展新界東北時，應採取過往的乙種換地權益書（俗稱Letter B）方式收地，更容易讓當區居民接受收地安排，亦有助加快新市鎮發展。他並透露，地產建設商會早前已向政府提出有關建議，當局亦正在考慮。
政府考慮商會建議
現時政府不斷開拓土地，以增加市場供應，其中包括新界東北發展計劃。郭炳湘形容，有關發展需要收購大量土地，但持有當區農地的發展商都想將之作發展，不會想賣出去，加上政府收地的價錢往往低於市價，持有農地的原居民亦不想賣，因此對計劃有較大的反對聲音：「當局應考慮以曾經採用的換地權益書方式，相信可以更快地收購發展計劃所需的土地。」
上世紀60年代，港英政府於新界收地，發展多個新市鎮，為減少現金賠償支出，將其中部分收地的賠償，以換地權益書代替，其中乙種換地權益書容許持有人可以每5平方呎被收回農地，換取2平方呎同樣位於新界的屋地。不過，港英政府於1983年取消有關換地權益書制度，全都只以現金賠償收地。
郭炳湘指出，當時的換地權益書政策非常成功，加快了整個收地過程，當時的新界居民亦很接受這個安排：「當時收地後，發展新市鎮的拍賣土地中，其中有四成，Letter B是有優先權的。」若現時新界東北發展計劃採用換地權益書方式，將有助加快整個收購速度。但他亦坦言，有關換地權益書是很大的政策改變，當局需要諮詢各相關部門有關可行性，亦要諮詢社會上不同的持份者，但他知道當局正在考慮這個建議。
對於政府早前推出多項穩定樓市的「辣招」，郭炳湘認為，這些招數很厲害，炒家幾乎絕跡，亦令到不論是投資者或一般買家都採取觀望態度，故樓市正處於冷卻期，認為「辣招」應該到此為止。他並指，現時香港樓市已經是政策市，政府影響力很大，但相信當局只是想穩定樓市，即使樓市未來下跌一兩成是亦只是正常的調整，應不會出現大跌的情況，當局暫時亦不會再出招。
內地促進發展 看好後市
郭炳湘亦看好未來本港樓市，形容是穩定向好，因本港經濟基調好，外圍經濟亦較平穩，整個形勢對本港有利，特別是內地發展促進本港在旅遊、金融等方面的發展：「我同CY（梁振英）一向有聯絡，相信CY絕不想樓市跌。」至於被問到做地產商是否較以往難，他不認同這個說法，指雖然政府干預較以往多，但這些措施令到樓市平穩是好事，「我認為未來香港樓市不會大上大落，主要是睇香港經濟情況」。
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