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■雅居樂財務總監雷偉彬（左）、副總裁劉華錫（中）及總經理兼公司秘書衛靜心。 記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）新國五條政策滿月之際，國家統計局最新公佈內地70個大中城市數據顯示，當中仍有67個城市於4月份樓價按月上漲。分析認為，內地樓市調控政策不夠嚴厲，被視為另一調控手段的房產稅傳聞將擴大試點規模，但市場料第二批試點城市數量有限帶來影響不大，但增加試點有利於建設長期制度，加快行政調控手段淡出。
《中國證券報》引述消息人士透露，繼上海、重慶徵收房產稅後，今年有望新增數個城市進行房產稅試點，新試點的執行方案與標準將會因地制宜，預計主要針對新購置房屋徵收。
盛高飆9.5%碧桂園漲7.6%
有關消息未影響內房股表現，內房股昨日隨大市造好，盛高置地(0337)大升9.5%報8.5元，碧桂園(2007)單日漲7.6%、金輪天地(1232)及建業地產(0832)升近半成；合生創展(0754)、融創中國(1918)、富力地產(2777)亦升逾4%。
中原中國物業顧問華北及華西總裁黃雄認為，內地平均樓價在上月回落，主要是3月起實施嚴格的行政限價政策影響。以北京為例，政策實行後4月二手住宅成交按月跌超過80%，成交下跌令價受壓。黃雄認同中央轉為以市場化手段調控樓市，但影響要視乎實際執行情況。
面對房產稅傳聞將擴大試點規模的消息，內房企業皆認為影響不大，雅居樂(3383)副總裁劉華錫昨於股東會後表示，房產稅已談論多時，部分城市亦運行多年，稅率並不高，擴大是遲早的事，料有助促進需求交易，集團集中發展剛需市場，故影響不大。
雅居樂料全年銷售達標
雅居樂4月合約銷售額按月跌27.24%至23.5億元(人民幣，下同)；首四個月累計合約銷售額為98.5億元，只達標約23.5%。劉華錫解釋，銷售下降主要因貨量問題，料5月銷售將現驚喜，加上第三季將有多個新項目推出，有信心全年達標。
對於有報道指，旗下位於南京項目降價促銷，劉華錫回應指，沒有加價亦沒有減價，南京項目因無豪裝，價格相對較低，未來在南京、廣州及個別項目亦會採取同一策略，強調對利潤影響不大。公司秘書衛靜心補充，今年已8次買地，斥資48.2億元，截至去年底現金近97億，資金充裕，已預留足夠資金買地。海南未開發土儲近600萬平方米；若以均價2萬元推算，總貨值約1,600億元。
深國不以地產作主業
另外，深圳國際(0152)董事會主席高雷昨於股東會後表示，公司於前海擁地達38萬平方米，整體可使用面積約50萬平方米，冀年內可與當局完成土地協商，計劃發展包括高端物流服務區、高端奢侈品展銷中心，酒店及高檔公寓及金融服務配套等設施。但目前尚與政府就此進行改用途及補地價的協商，難以估計資本開支。在前海發展將尋求合作夥伴，當中有本港、美國及內地等公司，部分已簽署框架協議。
高雷強調，地產建設將不會成為主業，未來會繼續主力發展物流港等業務。總裁李景奇補充，期望未來可於一線城市每年建設2個至3個物流港；而長春、濟南、長沙及武漢等為發展的重點城市，並於瀋陽已取得土地，爭取於今年動工，而天津的相關土地亦將與當地政府簽訂協議。
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