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——寫字樓供應增 股價前景成疑
1931年落成的紐約帝國大廈當地最著名地標之一，82年來見證紐約變遷，現在普羅投資者也有機會成為這幢全球知名建築物的股東。美國地產大亨馬爾金父子早前提議成立信託公司，將包括帝國大廈在內的19棟紐約物業上市，預計集資10億美元(約77.6億港元)，提案前日終獲通過，惟上市日期未定。有分析師指，當地寫字樓供應增加，加上金融服務業萎縮，股價前景未許樂觀。
3300單位 每個估值250萬
樓高102層的帝國大廈曾是全球最高建築物，是紐約遊客必到的景點。大廈共有3,300個單位，1960年代初以每單位1萬美元(約7.76億港元)出售。根據美國證券交易委員會資料，現時每單位估值逾32萬美元(約248.4萬港元)。截至去年底，持股者達2,824人。
提案最初受部分股東堅決反對，爭議包括如何衡量股權價值、擔心上市後股東預期收入減少。美國證交會公布的文件顯示，馬爾金父子花1年多時間，說服80%股東同意上市案。根據強制買斷條款，股東若反對上市，須以每單位100美元(約776港元)售出股權。馬爾金父子稱，信託公司可助提高資產流動性，有助資本增值、增加發行，以及令管理更透明。
地產大亨股份升值至56億
帝國大廈去年扣除債務後估值23.3億美元(約180.9億港元)，母公司帝國大廈物業信託估值約41.5億美元(約323.7億港元)。上市後，馬爾金父子的股份市值可望攀升至7.14億美元(約55.4億港元)。帝國大廈物業信託主要投資方Leona Helmsley的股份市值也將升至約10.3億美元(約80億港元)。 ■《紐約時報》/路透社/英國《金融時報》
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