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■曾俊華指出，樓市「辣招」已有成效，但泡沫風險不容忽視。 彭子文 攝
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）特區政府就樓市問題推出多項「辣招」作短期需求管理，但被指成功打擊交投卻無助港人置業。財政司司長曾俊華昨日指出，政府短期必須在非常時期推出非常措施，以收窄需求光譜，措施不會永遠推行，但隨著政府推出「辣招」後，確實有效冷卻樓市氣氛及縮減交投。當局會繼續多管齊下增加土地供應，包括研究發展地下空間的可行性。他強調，由於利率偏低及資金氾濫的環境持續，今年首季市民置業的按揭供款佔入息比例惡化，加上住宅單位的短期供求仍然偏緊，樓市泡沫風險不容忽視。
曾俊華昨日出席立法會會議時稱，隨著政府今年2月底公布最新一輪需求管理措施，及多家本地大型銀行調高按揭息率，過去數個月有效冷卻樓市氣氛及縮減交投，「4月送交土地註冊處的住宅物業買賣合約總數按月下跌24%至3,430宗，遠低於去年每月平均約6,800宗。樓價在3月按月微跌0.1%，並在4月再下跌0.7%」。
樓市泡沫風險不容忽視
他強調，近期樓市成交從低位略為反彈，惟二手樓價仍持續偏軟，而利率偏低及資金氾濫的環境持續，數家本地銀行最近亦調低了選定客戶的新造按揭息率，加上住宅單位的短期供求仍然偏緊，樓市仍然存有泡沫風險，「樓價經過過去數年急升後，已經較08年低位躍升127%，反映市民置業購買力的按揭供款佔入息比例，在第一季進一步惡化至56%，遠超1993年至2012年期間48%的長期平均數」。
曾俊華又強調，政府會一直以增加供應為首要政策，以確保樓市健康平穩發展，未來幾年住宅單位總供應量將會達到67,000個，是2007年9月以來的最高水平。不過，由於增加住宅供應需時，政府同時做了大量的需求管理工作，降低物業市場亢奮及對金融穩定可能造成的風險，當局會繼續密切留意樓市發展。
非常措施不會永遠推行
多名立法會議員質疑政府推行的樓市調控措施，成功打擊交投卻無助港人置業。曾俊華在回應時強調，政府短期必須在非常時期推出非常措施，以收窄需求光譜，但措施不會永遠推行，「我們明白最終要解決房屋土地問題，要在供應做功夫但措施需時。政府短期亦要作大量需求管理工作，這確實有成效，最近的成交宗數及價錢亦有減低，這亦是政府樂見的情況，以優先照顧本地人需要」。
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