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AMTD尚乘財富策劃董事兼行政總裁 曾慶璘
近幾年，內地房地產一直成為了人們茶餘飯後的討論熱點。無論是房價的漲跌，還是國家推出的各種政策，無一不挑動著人們的神經。2013年上半年內地的房價走勢較為平穩，種種跡象表明，下半年的中國房地產市場趨勢，也不會出現太大的波動。透過對需求、政策以及地產公司的分析，預期會出現輕微上漲。
房地產暴利光環已散去，隨之而來的是內地房地產將會進入一個中速增長的時代。由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心等機構聯合發佈的一份測評報告中就指出了這一趨勢。報告中，對多家上市房企，包括萬科、保利、恒大等，這些企業的資產總額與總收入，做了仔細的分析和研究。資料的導向，呈現出明顯的同比下降趨勢。
未來，將會有一段很長的時間，房地產行業的重心將從量變進化為質變。房子的品質，將成為銷售的關鍵。毛坯房將會有所減少，而精裝房將會越來越多。這種改變，是內地消費者比較歡迎的。近期，中國指數研究院也發佈了對消費者購房意願的調查報告。就深圳房博會資料顯示，超過6成的購房者，預期房價會上漲，而且有著較強的剛性需求。
調查結果顯示，目前置業的主要對象多數為結婚用房以及改善用房者，約佔總人數的53.4%。其他以投資理財與工作需要為目的的購房者，分別佔13.61%與14.66%。在多數購房意願者中，都表示會採用貸款的方式購房。而最值得關注的情況，是更多的受訪者，表示現階段的房價，還是處於偏高的位置。而對於房價的走勢，超過7成人表示，還有上漲的空間。
雖然目前國家針對房產稅的政策還不斷地進行調整，但是從市場角度來說，多次的政策推行都沒有起到根本作用。也就是說，中國的房產稅與房價之間，並沒有很直接的關係。房價的漲跌，還是根據需求情況決定。目前內地房地產行業，還是屬於賣方市場，所以近期所推出的增加交易稅政策，會導致交易雙方的成本增加，其效果無疑會推高房價。除此之外，地方政府的本身意願，也成了房產稅推行的制約原因。因為對於房產稅的徵收範圍、流程以及具體方式，仍存在著很多的爭議。
最後，我們可以參考房地產企業近期的專案準備情況，去預測未來下半年的走勢。不管是萬科，還是招商地產，目前的現金量都達到了歷史高位。在專案的儲備上，也顯得底氣十足。近期各地的土地成交情況，也出現了明顯的好轉。很多內地大型證券商都比較看好房企未來的發展，預期內地A股房地產板塊依然有持續上升的空間。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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