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■美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興(左)及首席分析師劉嘉輝。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）首批2,500個居屋免補地價白表客逐步流入市場，令居二市場交投活躍，同時亦刺激中細價樓成交急增。樓市淡局看似有望打破，但有地產代理仍然看淡下半年後市。美聯物業表示，政府連番推辣招已令交投量明顯萎縮，若美國經濟好轉令大量資金流出本港，或令本港樓市遭受雙重打擊，呼籲政府定出撤招時間表，並預期下半年私人住宅樓價再跌5%-10%，全年二手交投由原來預測的5.8萬宗下調至5.3萬宗，按年跌24%。
居屋短期可跑贏大市
美聯集團執董兼住宅部行政總裁陳坤興昨表示，儘管近日二手住宅交投有反彈跡象，但反彈動力依然有限。其中白表免補地價購二手居屋政策推出後，未補地價二手居屋價格雖不斷上升，但他批評有關政策破壞樓市的供求關係，因擁有免補地價居屋業主大多有家族基礎，放售意慾不大，然而需求因政策而大幅上升，令居屋樓價被搶高，連帶其他二手私樓的價格上升，估計即使居屋短期可跑贏大市，但中長線仍與大市同步。
此外，陳坤興指，有心購居屋的人士一般喜歡往新界如屯門等低水地區選購，但這些地區實際上未必適合他們居住，而且當經濟逆轉，樓價大幅下跌時，該批物業勢成新一代負資產。
二手流通全年料僅4.7%
美聯又預期上半年二手註冊量只有2.33萬宗，創10年來新低，而一手註冊量亦只會錄得4,360宗，今年全年二手住宅流通率按5.3萬宗成交估算，僅為4.7%，大幅低於1996年-2012年間8.1%的平均水平。
一手市場方面，他批評銷監局與發展商缺乏溝通且指引不足，在規管一手樓銷售的新例生效後一個月內僅197個一手單位推售，令一手市場不斷累積貨源，建議銷監局向發展釐清指引要求，加快一手市場推盤步伐。
談及公司的內部營運策略時，陳坤興直言因政府未有定出撤招時間表，處境被動，只可作策略性調整，但強烈集團內只有不足一成的人力資源調整，而且大多離職員工為自然流失或稍作休息。
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