18區「最富貴」收租客最愛

http://paper.wenweipo.com [2013-06-14] 我要評論

放大圖片

■剛入伙的灣仔尚匯。梁悅琴攝

　灣仔區住戶每月入息中位數達3萬元，為18區中「最富貴」地區，根據花旗銀行2011年報告，該區蟬聯全港百萬富翁人數最多地區，達3.4萬人，佔全港富豪比例6.5%，富貴人士在該區密度高達26.4%，即每4個成人中便有1個是百萬富翁。

4個灣仔人1個百萬富翁

　灣仔區同時是名校網，加上毗鄰金鐘、銅鑼灣商業區，區內流動人口達60多萬，以致吸引不少投資者入市做收租客。區內新舊單幢樓交錯，即使是20多年樓齡，實用面積約333方呎的的單幢舊樓住宅，實用呎價亦叫1.3萬元，媲美太古城，而租客以內地客、外國客及公司客為主。

　美聯鄧國良表示，灣仔區住宅整體放盤量不多，而且少有大型屋苑作指標，因此每每同一幢樓有盤放售，很容易吸引投資者入市，樓價亦會屢創新高。另外，近年亦有不少新盤建成，如莊士敦道嘉薈軒、灣仔道尚翹峰、皇后大道東QUEEN'S CUBE、活道萃峯、莊士敦道YORK PLACE及剛入伙的告士打道尚匯。

　他指出，剛入伙的尚匯的買賣放盤量約有10宗，標準分層單位實用面積叫價約3.2萬元至4.4萬元，租務放盤量約有10至20宗，實用呎租叫價約74元至91元，現時實用面積339方呎1房戶的月租叫價2.5萬元，約1,700方呎的4房戶月租叫價11萬元。至於嘉薈軒的實用呎租叫價約為54至74元，尚翹峰的實用呎租約49至56元。