黃粵堂：「移民不移居」規避風險

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■哈考特投資移民顧問有限公司董事長黃粵堂

　香港文匯報訊（記者 陳濤）具備二十年辦理移民經驗的哈考特投資移民顧問有限公司董事長黃粵堂分析，由於受近年人民幣持續升值及全球經濟危機致房產價格大跌等外在因素影響，加上內地一線城市的高房價及限購政策，近兩年內地人士在海外置業出現爆發式增長，客戶當中更多以選擇「移民不移居」方式申請，藉此為資金尋找出口及獲得海外身份的保障，海外置業因而漸成為客戶群資產配置或房產消費的新領域。

　「『移民不移居』的方式對富豪來說只是作為避險手段，目的除了為孩子教育而選擇移民，另一個主要原因是將移民作為資產規避風險的另一條路，但又並不願意離開內地熟悉的生活環境，故此多數人的事業和生活仍然在內地。」黃粵堂分析指，移民申請者只要滿足移民國家對居住期限的要求，其他時間可以繼續留在中國生活。讓中國的人脈、投資以及美好生活得以保留的同時，也增加對自身以及家庭的另一種發展空間。據黃粵堂了解，目前，英國、美國、澳洲、新西蘭等是比較受關注，他個人認為塞浦路斯的投資移民申請較其他國家容易，預計將成為內地人士新興的考慮國家。

　「投資外國的物業類型上，帶花園、泳池的別墅，更符合中國人的喜好。儘管不少國家都能給外國購房者高達7成的低息貸款，但中國『豪客』們顯然更青睞一次性付款，尤其以20萬至30萬美元的物業為最。」黃粵堂表示，申請者考慮移民國家，首先應該關注該國家的核心價值——經濟發達、科技教育領先、環境優美、安全適合人居、資源豐富，福利保障完善、具有移民文化氛圍。故此，作為「亞洲四小龍」之一的中國香港由於地緣優勢，是很多內地申請者定居或移民的佳選，特別是作為國際金融中心和物流中心，兩地恰到好處地滿足了眾多企業家投資經營國際貿易的需要。

　黃粵堂表示，自2012年起，包括美國、加拿大、澳大利亞等多個熱門移民國家都對移民政策作出了調整，紛紛提高移民門檻，限制移民名額，故此，基於目前內地樓市調控的進一步收緊，海外地產價格出現下降以及人民幣匯率的變化，加上一些歐洲國家也推出優惠的移民政策吸引投資人，海外房產投資仍然會日益受到支持。