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■面對市建局首個工廈重建項目或觸礁，譚小瑩強調已做足準備，最終決定交發展局。劉國權 攝
——收購價低遭業主齊反對 士美菲路項目交發展局定奪
香港文匯報訊（記者 廖穎琪）市區重建局首個工廈重建項目，遭全部業主反對勢將觸礁。為多管齊下增加房屋供應，政府去年邀請市建局推出兩個先導項目，首個位於西環士美菲路的項目擬轉為住宅，但諮詢期間被全部14名業權擁有人反對。據悉，業主不滿市建局以工廈價值計算收購價，認為應以住宅樓價計算，故自行協議重建，最快3年內展開工程。市建局行政總監譚小瑩昨日表示，項目已提交發展局局長考慮是否繼續推展。而另一個位於長沙灣的項目擬轉為商廈，獲大部分業主支持，料年內可提出收購價。
譚小瑩昨日向傳媒簡介市建局上個財政年度的工作及未來大計，她表示，重建及復修是市建局兩大主打項目，未來5年除非重建項目範圍內有文物古蹟，否則不會主動開展保育活化項目。她續稱，上個財政年度共開展6個重建項目，是近年最多的數目，包括2個重建工廈先導項目、3個「需求主導」及1個自行主導重建項目，而首個位於深水埗海壇街的「需求主導」重建項目，因為沒有收到反對意見，由凍結人口調查到批准收回土地只用了14個月，是歷年最短的時間。而市建局將於2015/16年度全面接手之前與房協合辦的綜合支援計劃工作，令市建局的服務範圍擴至全港，但計劃不涵蓋新界丁屋和村屋。
與房委協議 合格重建戶編市區公屋
觀塘市中心及深水埗海壇街/桂林街及北河街，兩個項目分別早於2007年及2006年開展，譚小瑩期望兩個項目可於本財政年度內招標，但觀塘市中心的第二期、第三期發展區和涉及不少公用設施的公共運輸交匯處會單一招標抑或分開招標暫時未有定案。另外，為確保劏房問題不影響重建進度，市建局剛與房委會及房協簽訂未來5年的協議，確保受重建影響而又合資格上樓的居民可獲編配市區公屋。
不滿計工廈價 業主決自行發展
工廈重建方面，市建局首個項目是位於中西區堅尼地城士美菲路12P號的祥興工業大廈，樓齡約40年，樓高11層，去年10月由發展局局長陳茂波親自宣布重建計劃，市建局當時擬投資約12億元，重建為一幢23層高的住宅大廈，提供約180個中小型單位，期望2018年/19年完成。不過，於項目公布後的兩個月諮詢期內，全數共14名業權擁有人均反對由市建局收購重建。據了解，業主指工廈位置鄰近港鐵西港島延線，加上重建後是住宅物業，認為市建局應以住宅樓價計算收購價，呎價起碼1萬元，不滿市建局以工廈價值計算收購價，故自行聯絡發展商重建，倘於半年成功洽談，兩年後可展開重建工程。該廈業主立案法團主席陳立德昨日稱「絕不是開天殺價」，但認為市建局的收購價可能不及市價一半。
長沙灣工廈獲業權 冀年內洽購
面對首個項目便極可能「墮馬」，譚小瑩強調已做足準備工夫，包括確定相關工廈業權分散、樓宇狀況殘舊及3層至4層空置等，認為土地未有好好利用。而另一個項目是位於長沙灣汝州西街的永康中心，獲大部分業權人支持，市建局期望年內提出收購價。她表示，兩個工廈項目均已提交發展局局長考慮是否繼續推展，並會待兩個項目完成後才檢討市建局在工廈重建的角色。發展局昨日回應稱，考慮是否授權市建局進行有關項目時會從公眾利益出發，作出適當的決定，並會盡快公布結果。
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