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美聯儲局主席伯南克拋出退市時間表，年底前可能逐步削減每月850億美元的買債規模，預期2015年更可能加息。退市時間表令環球股市一同下挫，恒指全日大瀉604點。美國退市固然重創港股，但更須警惕的是，美國推出幾輪量寬政策以來，在熱錢和低息環境下，香港住宅樓價自2009年至今飆升逾一倍，貴絕全球，與市民的購買力嚴重脫節，一旦美國退市熱錢流走和加息，香港樓市將面臨極大衝擊。政府須密切關注樓市趨向，在樓市逆轉之前就未雨綢繆，減輕樓市受到的衝擊。
伯克南的退市言論也是意料中事，他於年初已表示美國退市的時間表會比很多人預期都快。事實上，港股近月來的跌幅，本已足夠反映此負面因素，惟內地的PMI數據太差，變相幫了淡友一把，將大市大幅推低近2.9%，成為區內表現最差的主要股市。但也要看到，自2008年金融海嘯後，恒指最低跌至10,676點，於2009年出現強烈反彈後，至今4年之間進入上落市格局，基本上是有波幅無升幅，即港股長期處於低位，因此美國退市港股崩盤的概率不太大。
值得注意的是，美國及歐盟、日本等推出幾輪量寬政策以來，大量熱錢流入香港樓市，加上利息持續低企，推動香港樓價全線超越1997年的高峰期。低息環境抵銷了供樓人士的負擔，為樓市提供了支持。然而。樓市始終須依靠市民的實質購買力。近年大部分市民的薪金升幅遠遠追不上樓價。樓價已經逐步脫離實體經濟。本港樓市靠熱錢支撐，一旦熱錢流走及息口上升，樓市隨時出現逆轉。
近年來住宅樓市亢奮，跟經濟基調背道而馳。在供應失衡、熱錢流入和利息保持在低水平的情況下，現時香港樓市已處於高處不勝寒的處境，樓價升幅與實體經濟脫節。隨著美聯儲局拋出退市時間表，熱錢及低息等利好因素將逐步消退，社會已形成對樓市下跌的預期，而下跌預期反過來又會加劇未來樓市跌勢。
過去數年，樓市泡沫風險不斷增加。金管局先後5輪收緊按揭條款，減慢信貸增長，防止銀行體系承受過高的風險。政府在2010年11月推出額外印花稅，打擊短期炒賣活動，並在去年10月加強額外印花稅和推出新的買家印花稅，進一步打擊炒賣活動和減低非香港永久性居民的需求。在美聯儲局主席伯南克拋出退市時間表後，政府應密切觀察上述壓抑樓市過熱的措施是否需要調整，更需在樓市逆轉之前就未雨綢繆，採取措施減輕樓市受到的衝擊。
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