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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）基及會德豐作為大業主的大埔林村社山村一帶，發展商向城規會呈交申請，把2百萬方呎土地由「農業」用途改劃為「其他指定用途」註明「綜合發展包括生態改善區」，興建267幢低密度住宅。地盤10年前曾被揭大量傾倒建築廢料，早前有環保團體批評發展商「先破壞後建設」，未有為農地復耕就發展豪宅，估計會為項目通過城規會添阻力。
2百萬呎農地申轉用途
申請地盤相當具規模，申請文件顯示，地盤總佔地約2,099,626方呎(包括204,516方呎政府土地)，發展商計劃以0.3倍發展，興建629,888方呎的住宅樓面，以及25,199方呎的會所，提供267幢2層至3層高的低密度住宅，平均單位面積2,357方呎，私人休憩空間189,479方呎，預計2019年落成。
申請人表示，地盤東面毗鄰生態重地，包括自然保育區、具特殊科學價值地點的土地及在其內的風水樹林，但目前的農業分區用途不能提倡生物多樣化的積極管理，減低已發生的生境惡化。加上2005年分區大綱圖禁止農業用途的土地上填土，填土活動因此停止，該區大部分土地因此荒廢或棄置，其他部分為活躍耕地、臨時植物苗圃及林地。
由於目前土地狀況不良，而且過往填土而有斜坡問題，發展商希望融合保育及發展，於興建房屋的同時，提供6.7公頃的受管理生態改善區，亦接駁區內林地及提供緩衝區。
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